1月杭州主城成交创下5年来新低

楼市深度调控带来的阴霾未散，又恰逢农历春节，双重因素造就了2012年1月杭州楼市的低迷。

根据杭州市透明售房网数据显示，1月，杭州主城区仅成交商品房820套，仅相当于去年同期的24.7%，创下了近五年以来同期成交量的新低。

春节期间仅成交1套

如果要分析造成1月楼市的惨淡行情的行情，春节长假无疑是一个因素。

数据显示，春节长假的前四天，杭州主城区遭遇了连续四天零成交和零预定的尴尬局面。一直到了第五天，由绿城兰园成交的1套房源，终于打破了这种僵局。不过随后的两天，主城区除了有两套预定行情之外，再无房源成交。

这一数据比2001年春节的15套要差一点，但无论如何，这点差距似乎也左右不了1月整个行情的基调，所以最重要的因素，还是市场的整体低迷。事实上，1月份，买卖双方都进入了观望状态，开发商忙着总结展望，不再忙于推盘。而购房者更加不着急，只是静观其变，等待来年更好的进场机会。

冷热不均现象日趋明显

1月杭州主城区，成交最好的区域是下城区，成交了255套，下沙以150套居于第二，拱墅区则因成交140套排在第三。上城区成交最为惨淡，仅7套。这估计也跟该区域可售房源量比较少，且大多定位高端，受调控影响比较大有关。

成交物业类型中，商业地产依旧占据了半壁江山，其中写字楼成交290套，商铺成交85套。

根据统计，1月杭州主城区有成交记录的楼盘为102个，其中前10强的成交总套数就占到了542套，占到总成交量的66%。冷热不均的现象日趋明显。

其中，下城区的酒店式公寓项目现代中心，无疑是1月最大的赢家，以222套的成交量居于榜首。位于杭州国际会展中心边上的这个楼盘，显然是市中心为数不多的好地段楼盘之一，加上18300元/平方米的价格比较实惠，以及不限购不限贷的商业地产性质，热销也在情理之中；第二名龙湖滟澜山表现也不错，有龙湖品牌、地铁上盖物业、80万平方米大盘等元素打底，配上12900元/平方米的均价，春节前引发了一波买房热潮；另外，吉祥半岛、泊林印象等10强楼盘，上榜最主要原因，无疑也是价格上的优势。

房源库存量仍处高位

1月开发商总体的推盘热情并不高，杭州主城区仅龙湖滟澜山和名城公馆两个楼盘开盘。透明售房网显示1月杭州主城区新增房源740套，并不算太多。不过全市的可售房源量已经达到了44746套，一度逼近历史最高纪录45906套，其中住宅可售房源量也达到了27792套。

从区域上来看，江干区因为包含了丁桥、九堡、城东新城以及钱江新城部分地区，范围比较广，所以可售房源最多，达到10863套。可售房源最少的区域是上城区，为935套。

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