杭州楼盘为何爱改“艺名”

对于楼盘来说，项目名可谓举足轻重。为了给新项目取名，不少开发商费尽了心思。但奇怪的是，不少开发商却热衷于改名字，甚至还多次更改。备案名取了一个，推广名又改成了另一个；楼盘卖了一段时间后，为了给市场带来新鲜感，再换一个组团名"重新面市”。同一个楼盘有三四个别名，对于购房者来说，确实有点晕。

杭州楼盘爱换"艺名”，到底是为了什么？钱报记者调查发现，改名主要有三种情况。

状况一：项目换了主人，名字自然得改

楼市波动大，开发商的日子并不好过。房产项目易主的情况时有发生，一些楼盘改名是因为换了主人。

今年5月，雨润宣布退出杭州市场，并转让其彭埠项目——雨润星雨华府。此时正好碰上急需补仓的远洋地产，于是星雨华府以4.4亿元被远洋收购。

据了解，雨润集团去年9月以4.2亿元拿下城东地块，这也是雨润首次进驻杭州。不过，这个以农产品、农副产品物流起家的雨润，跨界做开发商，无法在公认难做的杭州市场应对自如，最终溃败。远洋接收了该项目，并更名为远洋万和四季。

除了雨润项目更名外，未来科技城板块也有一个项目"改了姓”。它就是与淘宝城隔街对望的升华悦西溪，现在案名为中交悦西溪。2014年底，中交集团收购了升华地产80%股份，并将该项目改了姓。

中交悦西溪的一位购房者告诉记者，对于"改名”这件事，他还是满意的。因为比起升华地产，中交集团这个央企作为楼盘开发商，显然让购房者更放心。

状况二：加推新房源，换个名字助助兴

说起万科光璟，不少购房者会以为是万科的一个新项目。其实它只是万科北宸之光新推的一栋楼，属于楼盘二期的一类产品，主打小户型。万科于2012年拿下城北板块一宗宅地，2013年北宸之光面世。在经历了2014、2015两个年头后，为了跟上城北区域市场的变化，"光璟”诞生了。

位于文一西路上仓路南的保亿围庐也是同样的情况。保亿围庐实际上是保亿丽景山于今年5月份新推的别墅组团，记者发现，原本丽景山的宣传广告已全部换成了围庐字样。售楼处置业顾问告诉记者，由于之前推的房源已经不多了，所以换了个名字"重新出发”。

杭州双赢机构总经理章惠芳表示，目前市场上有不少项目，尤其是大体量的楼盘，都喜欢用多个组团名来维持购房者的新鲜感，促进销售。

状况三：取了备案名，推广时却想换个名

位于钱江新城的御道路一号就是这样一个楼盘，其于2013年在地名办申报的备案名为御道路江河汇流公寓，而后期为了推广时能更符合其产品特性，项目更名为御道路一号。

江干区地名办的工作人员告诉记者，楼盘的备案名与推广名不一致的情况大量存在，这是不少开发商通行的营销手段。

记者调查后发现，此类情况确实不鲜见。如城东新城的世茂东壹号，备案名为世茂茂悦府；下沙的万亚名城，其推广名则为万亚金沙湖一号。频繁改名会不会引起购房者的混乱认知？有购房者对记者表示，只要开发商改名早，不会产生太大的影响。

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