上周杭州写字楼、商铺成交量双双下跌 酒店式公寓仍受追捧

   上周（9.2-9.8），杭州商业地产成交情况分析，杭州写字楼成交量下跌超过6成，商铺成交最贵在申花，酒店式公寓仍受市场追捧。

   上周杭州写字楼市场没有延续前一周价量齐涨的态势，成交量下跌超过6成，成交均价基本维持稳定。总成交写字楼项目8个，总成交套数21套，成交总金额5652.1万元，成交均价17936.3元/平方米。

写字楼市场成交量大幅缩水，成交区域集中在钱江新城、滨江、萧山、西溪等板块。钱江新城万象城写字楼以相对不错的自身品质和配套、地段等的优势赢得市场，成为销售冠军。这里的写字楼主力面积段在220平方米以上，单价约23000元/平方米左右，平均每套的成交总价约在500万元左右。

除此之外，上周西溪板块的成交均价相对较高，主要是该板块中的浙商财富中心小面积写字楼出售，从而抬高了该项目的成交均价。

   杭州商铺市场成交遇冷，成交价量双双下跌，商铺市场总成交商业项目17个，总成交套数47套，成交总金额6932万元，成交均价19704.4元/平方米，其中成交量环比下降65%，成交均价下跌11%。

因为近期没有新的商业项目上市交易，市场上大多项目属于尾盘销售，目前整个商铺市场缺乏新鲜的热点刺激，成交进入缩量调整的一周。

从成交区域上看，以副城区域的社区商铺销售为主，随着九堡，城北华丰等刚需住区入住率的逐年提高，为小区居民做配套的社区商业的价值也进一步得到显现，而对于手上资金不是很充裕的小投资客来说，社区商业有着稳定的年投资回报率，也因为成为首选，而这样最热销区域的商铺单价基本在25000元/平方米左右。

萧山，余杭等区域一直还是在走低价路线，以相对低廉的价格来吸引投资客的眼球。上周位于余杭的南湖名筑项目，商铺成交单价不足万元。

   杭州酒店式公寓成交项目33个，总成交套数247套，成交金额28051.4万元，成交均价16397.5元/平方米。继续维持价量齐涨的态势，其中成交量环比上涨26%，成交均价环比上涨3.7%。

上周酒店式公寓市场继续延续价量齐涨的势头，成为商业投资产品的主力军，各成交板块成绩都不俗，为金九创造了一个良好的开端。

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