宁波第十六届住博会：人气旺 成交低迷

   人气很旺，成交量很低，这是31日落下帷幕的第十六届住博会房产展区呈现的鲜明特点。记者几天来观察发现，本届住博会人气比预想的要旺，每天国际会展中心停车场都是满满当当，总的进场参观人数有数万之多。而与群众观展热情形成强烈反差的是，住房展区成交量极低，仅有个别特价房成交，表明楼市观望气氛浓郁，市场继续低迷。

   本届住博会本地楼盘有40余个，其中一半已经开盘，有充裕的房源可供购房者挑选。从布展看，各开发商的展区相比往年小了，也简约了许多，有的甚至只发楼盘书，连沙盘、模型等最直观的展品都省去了。尽管开发商们都不看好成交，但还是为促销作了不少准备：有的推出特价房，有的开通看房直通车，有的现场搞起团购活动，有的通过别具一格的展台活动吸引眼球。

   现场较旺的人气显然出乎参展开发商的意料。特别是中心城区几个已开或即将开盘的楼盘展区，每天都围满了人，询问者和坐上直通车到现场看房的络绎不绝。城东一个即将开盘的楼盘没有订展位，但发现展会的高人气后，即派出了众多销售人员到现场发放楼书推介楼盘。二手房展区同样人头攒动，"平均每天有400人次看房源信息，现场去看房的一天有10来户。”甬旺房产相关负责人说，来挂房源的也较多，有的还主动将售价调低，"一套去年挂320万元的房源，上半年房东主动降到295万元，昨天同意挂牌255万元卖了。”

   几天下来，记者注意到，晴园亮出的10套特价房，3套有了意向客户，但售价要低于目前市场价20％多。由于没有明显降价，其他有成交意向的住宅就几乎没有了。"虽然成交不理想，但有很多客户是第一次了解我们楼盘，有的还实地去看了，有可能发展成为意向客户。”一楼盘销售人员对展会成果还是持满意态度。"现在大家都在观望，平时售楼处没什么人去，通过展会，新老楼盘还是可以增加点人气。”宁房地产吴晓东说，青林湾6期开盘在即，由于88平方米至120平方米的刚需定位，仅展会前三天就锁定了约500组客户。

   无论是刚刚结束的杭州住博会，还是苏州、长春等地的住博会，都是人气惨淡。宁波为何能够保持高人气？"说明宁波老百姓手里富余资金还是比较充足的，潜在购房人群多，伺机出手投资的人也较多。”展会承办方城之新展览有限公司总经理谭传云说。在开发商看来，更多人是来"探虚实”的：没购房的来看看展会期间有没有促销优惠，已购房的看看有没有买亏，被限购的改善型需求则提前踩点，伺机出手寻找"性价比”最高的房源。

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