2010年商用项目将崭露头角 商铺写字楼齐发力

2009年的杭州商业地产市场，整体表现还算不错，拉出了一条上扬曲线。尤其是二季度以后，住宅市场的迅速回暖在一定程度上带动了商业地产的走强，临近年末时写字楼市场又顺势热闹了一把，给新的一年开了个好头。
2010年，杭州楼市又有多少新的商业项目即将崭露头角，商业地产市场上将呈现出怎样的特点和变化？记者为此按照产品类型进行了一次不完全梳理。

桥西、丁桥、申花等人气新区今年热推大批社区商铺

社区商铺是2009年商铺市场上最大的亮点，随着城市的逐渐向外扩张，居住的郊区化趋势也越来越明显。今年各大新区即将面临集中交付期或是集中销售期的到来，投资客对社区商铺的关注度也伴随着渐旺的人气有所提升。

桥西板块和申花板块将在今年迎来一批新盘的集中交付，因此一批新的社区商铺瞅准了这一时间节点，将在今年先后推向市场。申花板块的西城美墅预计将于今年推出面积为2000方的单层商铺，主力面积为50-100方，在它之前，临近的西城年华商铺价格卖到了20000元/平方米以上，其中面积较小的一批商铺最高卖出了40000元/平方米的均价。位于登云路、小河路交叉口的凯德·视界，也预计将于今年三四月份推出小区的独立社区商铺，总建筑面积近五千平方米，一共30套，主力面积为120-150平方米。这批商铺的最大特点是与住宅间距超过15米，打造的是独立商业街区概念。

2009年住宅卖得风生水起的丁桥板块，今年预计也将有大量商铺出售。作为板块内的大盘和首个商品房楼盘，广宇·上东城今年即将迅速推出二期商铺，第一批将有十多间近两千平方米，将在春节前后推出。而在此之前，上东城近1万方的一期商铺已基本卖完，均价在15000元/平方米以上，最高则卖到了25000元/平方米，丁桥这一新晋板块的潜力程度可见一斑。

与丁桥为邻的华丰板块，其区域内大盘嘉里·桦枫居也有望在2010年年底首次推出少量商铺进行招商。桦枫居总建筑面积为25万平方米，南北两个区块加起来社区商铺一共有约1万余平方米的体量，规划中业态有银行、亲子培训、健身、美容美发、咖啡面包房、小型超市、洗衣房、水果店以及餐饮等。其中北区商铺将和北区住宅一起在2010年12月份交付，面积为2000多平方米，计划引入超市、洗衣房、水果店之类的小型商业。目前嘉里方面准备先自行持有该批商铺，以便更好地控制和引导商铺业态，等过了两三年左右的培育期后再进行销售。

此外，工信旗下的一新一旧两大楼盘，今年都会有社区商铺推出。新盘是大桥西板块内的风雅乐府，目前住宅已基本售罄，还剩十套左右排屋。该盘总建筑面积为12万平方米，商铺体量约为3000平方米，单间商铺的主力面积在100平方米左右，两层结构，由于一楼层高较高可以隔成三层使用，实际利用率较高。这批商铺据悉最早将于今年五月推出，而作为新兴的大桥西板块目前仅有的三个商品房楼盘之一，这也是区域内最早上市的一批商铺。老盘则是位于滨江区政府成熟板块的风雅钱塘，刚刚在今年1月推出了最后一批保留商铺，总面积为5000多平方米，其中包含一批一楼的层高高达6米的绝版商铺，最小面积60平方米，价格则视装修程度开到了27000-43000元/平方米不等。继中央花城商铺在2009年卖出了40000元/平方米以上的高价之后，滨江地铁商铺俨然开始大举发力。

写字楼供应热点主要集中在钱江新城和市中心

2009年的纯写字楼市场，其两大主力区域为钱江新城和市中心，在年中的5-8月间步入回暖期，随后在四季度达到了全年的成交量最高峰，预计2010年的供应主力仍将是上述两大板块。

位于绍兴路德胜路口的现代之星，堪称去年纯写字楼市场的最大赢家，尽管在房博会才正式开盘，仍后来居上成为了2009年纯写字楼的销售冠军。现代之星是野风·现代景苑的最后一幢房源，写字楼面积在4万平方米左右，目前为止还有两万多平方米的写字楼房源在售。"楼层略低的写字楼已经差不多卖光了，剩下的房源都是楼层较高的，目前的在售价格在23000元/平方米左右。”该项目相关人士介绍道。

钱江新城写字楼项目数量庞大，但目前为止已售的项目不多，预计今年将好好发力。中豪房产旗下的两个项目望江国际和五福天地均位于钱江新城，今年即将先后上市。望江国际位于钱江路和望江路交叉处，总建筑面积约为20万平方米，由三幢写字楼、一幢四星级酒店和购物广场组成。其中写字楼部分建筑面积为8万多平方米，预计将于春节过后首次开盘推出一幢写字楼，整层出售，一层面积为1400平方米，暂定均价为17000-18000元/平方米。

五福天地位于庆春广场核心区，总建筑面积为30万平方米，其中一期涵盖了写字楼和商业部分，二期则以酒店式公寓为主。该楼盘最早面市的将是一期的写字楼，总建筑面积为6万多平方米，一共两幢24层的高层建筑，同样采取整层出售的形式，单层面积为1500平方米，预计将在今年年中开盘，均价大致在20000元/平方米以上。

总部经济发达的滨江区，写字楼的体量事实上也不少。华业房产今年在滨江区即将启动一个30多万平方米的商务综合体项目，地点在江南大道旁、靠近钱江四桥，今后将和未来的宜家面对面。该项目的一期写字楼部分暂名华业大厦，体量为5万平方米，将按照5A级写字楼的标准来建造，预计将于今年5月开盘。

滨江、市中心和西溪板块将成今年小户型公寓供应主力

2009年，小户型公寓类产品的总成交面积为53万平方米，占到了整个写字楼市场的83%，堪称当之无愧的绝对主力，其中滨江区成为了这一年公寓类产品的主推区域。

接下来的2010年，公寓市场上将会涌现出一批让人耳目一新的"新丁”。而作为去年这一类产品的大热区域，滨江区也将继续推陈出新。位于钱江一桥附近、总建筑面积约16万平方米的天鸿·君邑，其住宅部分已基本售罄，预计将于2010年6月左右推出一批小户型酒店式公寓。这批小户型公寓一共200套，主力户型为50余平方米，精装全配，预计均价为13000-14000元/平方米。

寸土寸金的市中心板块，将出现两个新项目。潮王路上的华元·领骏世界位于浙江工业大学东侧，由两幢20层的精装修公寓组成，主力户型45-60平方米，17层以上有LOFT房源，预计将于三月初开盘，价格暂定平层23500元/平方米，LOFT30000元/平方米左右，据称目前客户积累情况不错。城东老盘东方红街住宅也已售罄，今年下半年将会推出一批酒店式公寓，总建筑面积约5万平方米。

主打景观资源牌的西溪板块，有望成为2010年的板块新贵。华元的另一个全新商业项目天鹅堡，北至西溪路，西侧是西溪湿地景区，毗邻浙大科技园，一共有457套精装修房源，主力户型60平方米左右，也有少量120、200多平方米的跃层，预计将于五六月份开盘，均价在25000元/平方米左右。值得一提的是，该楼盘以全围合法式建筑和法式皇家景观园林为特色，仅为五层高。

与此同时，公寓类产品也正在往个性化方向发展。同处于西溪附近、坤和旗下的商业项目西溪新天地意图打造一种全新的创意办公产品，将自身的物业类型设计成四层高的双拼景观办公空间，单套两层的面积在250平方米左右，既有前庭后院，顶上还可以做阳光房，如果去除40年的产权因素，实际功用和排屋没什么两样，预计将于下半年上市。

编辑：