2010年这些全新商用项目即将面市

2010年，杭州楼市又有多少新的商业项目即将崭露头角，商业地产市场上将呈现出怎样的特点和变化？记者为此进行了一次不完全梳理。

小户型公寓：滨江、市中心、西溪板块是供应主力

2009年，小户型公寓类产品的总成交面积为53万平方米，占到了整个写字楼市场的83%，堪称当之无愧的绝对主力，其中滨江区成为了这一年公寓类产品的主推区域。

接下来的2010年，公寓市场上将会涌现出一批让人耳目一新的"新丁”。而作为去年这一类产品的大热区域，滨江区也将继续推陈出新。位于钱江一桥附近、总建筑面积约16万平方米的天鸿·君邑，其住宅部分已基本售罄，预计将于2010年6月左右推出一批小户型酒店式公寓。这批小户型公寓一共200套，主力户型为50余平方米，精装全配，预计均价为13000-14000元/平方米。

寸土寸金的市中心板块，将出现两个新项目。潮王路上的华元·领骏世界位于浙江工业大学东侧，由两幢20层的精装修公寓组成，主力户型45-60平方米，17层以上有LOFT房源，预计将于三月初开盘，价格暂定平层23500元/平方米，LOFT30000元/平方米左右，据称目前客户积累情况不错。城东老盘东方红街住宅也已售罄，今年下半年将会推出一批酒店式公寓，总建筑面积约5万平方米。

主打景观资源牌的西溪板块，有望成为2010年的板块新贵。华元的另一个全新商业项目天鹅堡，北至西溪路，西侧是西溪湿地景区，毗邻浙大科技园，一共有457套精装修房源，主力户型60平方米左右，也有少量120、200多平方米的跃层，预计将于五六月份开盘，均价在25000元/平方米左右。值得一提的是，该楼盘以全围合法式建筑和法式皇家景观园林为特色，仅为五层高。

与此同时，公寓类产品也正在往个性化方向发展。同处于西溪附近、坤和旗下的商业项目西溪新天地(论坛新闻)(暂名)意图打造一种全新的创意办公产品，将自身的物业类型设计成了四层高的双拼景观办公空间，单套两层的面积在250平方米左右，既有前庭后院，顶上还可以做阳光房，如果去除40年的产权因素，实际功用和排屋没什么两样，预计将于下半年上市。

写字楼：焦点仍集中在钱江新城和市中心

2009年的纯写字楼市场，其两大主力区域为钱江新城和市中心，在年中的5-8月

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