杭州后钱江新城时代来临 奥体博览城建设开启加速度

一朵白莲，在钱江新城对岸悄然绽放，与"日月同辉”（洲际酒店、杭州大剧院）隔江呼应。据钱江晚报记者了解，杭州奥体博览城的主体育场金属屋面和幕墙工程已顺利完工，目前进入了内部装修阶段。

杭州的奥体时代，正呼啸而来。神奇的"奥体效应”，也将在杭州上演。在过去几年，奥体板块已经成为杭州楼市销冠的代名词。

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政府投资已达139亿元
奥体主体育场开始内部装修

记者了解到，杭州奥体博览城的建设，已经开启了加速度。

奥体博览城规划总面积583.89公顷，其中核心区规划了12个项目，分别是主体育场、体育游泳馆、国际博览中心、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、七甲河整治（含跨河桥梁）、闻涛路（滨江一路）、沿江开发工程、钱江二路（滨盛路）下穿隧道、双塔、地铁奥体站上盖物业、地铁博览站上盖物业。

核心区建筑总面积达到272万平方米，是一个以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体。其中，可容纳8万人的主体育场、体育游泳馆、网球中心、综合训练馆等多个大型体育设施，能够举办亚运会、全国性综合运动会及国际田径、足球等大型赛事。国际博览中心规划建筑面积84万平方米，是集休闲、会展、娱乐于一体的大型博览中心，设计国际标准展位7500个，西侧的会议中心能同时举办国际、国内会议。

杭州奥体博览城的总投资约271.8亿元。据了解，到2014年，奥体博览城已累计完成政府投资138.98亿元。主体育场金属屋面和幕墙工程已顺利完工，白莲花的整体形象已基本呈现。就在上个月，八万人体育场获得了"中国钢结构金奖”，这是全国钢结构工程的最高荣誉。目前，体育场已进入内部装修阶段，将力争在2017年全国大中学生运动会召开之前交付使用。

国际博览中心项目的总工程量则已完成70%，一切顺利的话，可于明年7月前竣工并交付使用。

明年起，杭州将迎来更多的重大国际国内赛事和活动。除了2017年全国大中学生运动会开闭幕式要在奥体博览城举行，2018年世界短池游泳锦标赛也将在杭州举行。此外，杭州正筹划申办2019年第一届东亚青年运动会，而且还将积极申办2023年亚运会。而杭州重大的国际会议和活动，也极有可能首先落于奥体博览城。

配套推进速度快
奥体板块交通优势明显

今年3月，杭州副市长项永丹在调研后指出，杭州奥体博览城当前和今后都面临着许多巨大任务，加快建设是重中之重，要进一步推进与奥体国际博览中心相关联的公共配套设施建设。

与诸多"只打雷不下雨”的板块相比，政府在推进奥体板块配套上可谓是不遗余力。

奥体板块多元化的交通是再明显不过的例子。奥体板块有多条主干道，可以便捷地出入主城。已建成投入使用的庆春路过江隧道，使得奥体板块与隔江相望的钱江新城，距离缩短至不到5分钟车程。作为交通主干道的三桥以及机场高速路，使奥体板块得以快速出入市中心和机场。尚在建设中的青年路过江隧道，使得奥体板块出入钱江新城又多了一个快速通道。

未来奥体板块将尽享地铁带来的生活便利。地铁6号线一期工程在奥体博览城内有两个站点——奥体中心站、博览中心站，地铁6号线与地铁1、2号线可实现换乘，迅速抵达主城区；地铁7号线穿过奥体板块，设有奥体中心站，将奥体板块和钱江新城打通。

此外，奥体板块内还规划有一批交通主干线，比如滨江二路、滨江大道、奥运路等。这些多元化的交通网络，是老城区甚至城西都可望而不可即的，交通优势在奥体板块得到淋漓尽致的体现。

神奇的"奥体效应”
在国际大都市一再上演

大型的赛事及活动的举办，快速推进的基础建设及配套，都是"奥体效应”的体现。在杭州，奥体板块的房价率先止跌回升，从某种程度上，也可以说是"奥体效应”发挥了效用。

神奇的"奥体效应”，曾在各大国际都市一再上演。大型的国际国内体育赛事、政治经济活动，会拉动奥体板块的大型基础设施建设和投资聚集，从而推动土地价值和房价的上涨，很多城市还借机完成新的城市布局，形成新的城市中心。

北京申奥成功到奥运会举办，北京城市基础设施建设共完成投资约2800亿元人民币。1135公顷的国家奥林匹克公园和13000亩的国家森林公园的建设，使得朝阳区的奥体板块成为北京最适宜居住的地区之一，也成功地实现了北京城市中心的北移。这在房价上得到充分体现，2006年年底，北京国奥村开盘均价1.6万元/平方米，2008年7月均价涨到3万元/平方米。安居客数据显示，目前国奥村的二手房均价在70000元/平方米左右。

伦敦借2012年伦敦奥运会的历史性发展契机，基础设施投资近90亿英镑，并完美地将东区奥运会主会场周边区域改造成为新兴发展区。奥运会后，奥林匹克场馆周边地区房价继续从大规模的项目建设中获益。2013年，伦敦中心黄金地段房价保持了7.5%的增长率，奥运场馆周边黄金地段的房价涨幅则达到了11%。

即使没有奥运会这样全球瞩目的体育盛会，"奥体效应”对城市发展的推动依然显而易见，南京的奥体板块就是个极佳的例子。2005年南京全运会的举办，为南京的发展插上了翅膀，南京借此机会开启了地铁时代。2004年，南京地铁1号线通车，西延线开至至奥体中心，解决了奥体中心离市中心偏远的问题，奥体板块均价从4000元/㎡左右涨至6500元/㎡，并在全运会举办时成为了万元板块。2010年，南京申办2014年青奥会(青年奥运会)成功的消息传来，奥体的房价也逐渐从每平方米1万多元升至2万多元。去年青奥会成功举办时，板块均价已达到26000元/㎡。奥体中心的建设、投入使用，大型赛事的承办，以及由此带来的基础设施、居住环境的不断升级，是房价提升不容忽视的原因。

后钱江新城时代
奥体是杭州面向国际的新名片

杭州奥体板块的崛起，也是与杭州城市布局的方向紧密结合在一起的。在2014年公布的《杭州市城市总体规划（2001~2020年）修改（草案）》中，杭州未来城市空间发展的大方向没有变，仍旧是"城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”。

过去十多年，杭州从"西湖时代”迈向"钱塘江时代”，钱江新城成为杭州面向全国的名片。去年，随着阿里巴巴在美国纽交所的上市，全世界开始将目光投向杭州。可以预见的是，未来十年，杭州将加快国际化的进程，如同全球政经界的大人物都想到马云的阿里巴巴看看，一些高规格的大型国际会议和活动也开始青睐杭州。作为从杭州萧山国际机场进入杭州的门户，与钱江新城一江之隔的奥体博览城因其一系列高规格的配套，将成为后钱江新城时代杭州面向国际的一张新名片。

无论商务还是居住，奥体板块都将代表杭州的发展方向。在不少业内人士看来，奥体板块将会是下一个黄龙商圈。2003年黄龙体育中心投入使用后，黄龙商圈强势崛起，写字楼租金水平及出租率均为杭州翘楚，而奥体博览城的规模远在黄龙体育中心之上，其对板块的拉升作用完全可以预见。

而在居住上，奥体板块或许是继十年前的城西、最近十年的钱江新城之后，又一个居住的首选之地。近几年来，奥体板块已经成为杭州最受欢迎的板块之一，2012年、2013年杭州销售套数冠军都诞生在奥体板块，2014年，作为与奥体博览城距离最近的楼盘，绿地旭辉城接过接力棒，以843套进入杭州主城区销售套数排行榜前三甲，2015年3月，在销售套数和销售金额的TOP10中也都有绿地旭辉城的身影。奥体板块的吸引力可见一斑。

在不少购房者看来，奥体房价最终要看齐的是钱江新城，然而目前，奥体板块价格相比一江之隔的钱江新城，仅仅是后者的一半。杭州的"奥体效应”，依然充满巨大的发展空间和想象空间。

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