受电商冲击杭州服装商铺租金下跌

   "希望借助网购的力量将高房价打压下去。”11月11日晚上，当天猫"双十一”购物狂欢节进入第19个小时，马云在记者招待会上表示："数字不是我所关心的，我们今天最关心的是数字背后的东西。”

   马云嘴中的"房价”更多是指商业地产。他表示，目前商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低："今天的'双十一’无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼。让他们知道，不能再继续做这样的(房地产)投资，而是将注意力放在新的趋势上面。”

   地产大V的调侃和网民的思索

   马云向来"话不惊人死不休”，此番言论一出，立即遭到一些地产界名人的调侃。任志强在微博上表示了他的不屑："300亿也就是几块地钱。”而当新浪房产感叹"北京楼市销售额超150亿用了一个月，天猫仅用12小时”时，任志强再次发炮："小编无知，拿北京和全国比数据？”并表示全国每天均价房屋销售超过150亿。

   11月11日，本该是轻松愉快的血拼氛围，被马云一番充满民生意味的江湖豪气所渲染，一些网民开始了网购背后的思索："马云想让消费者拿同样的钱买更多的东西，但是这些地产商天天琢磨怎么让消费者拿更多钱买更小的房子。”也有网友认为"双十一”会让房价更高涨："钱都在卖家、物流和电商手里呢，带来的结果就是有钱了去买房子或者炒房子，会推动房价增长。”

   当然，不少网友点到了正题："他说这话应该是指可以借助网络的优势降低商品的流通成本，而现在商品在实体店为什么那么贵，很大一部分原因是商铺租金过高，导致商品价格也是居高不下，所以，随着电商壮大，实体店的生存空间越来越小，租金无法继续在高位，那房价自然就受到很大影响了。”

   受网店冲击，商铺主力军从服装变为餐饮

   "这段时间商业地产难做。”杭州中原地产商业研究部的马爱萍告诉记者："从短周期来看，是因为临近年关，各公司财务、审计等检查，所以要控制现金流，对于商业地产的投入就少了。不过，从近几年商业地产的大走势来看也不是很好，尤其是商铺，受电商的冲击很大。商业地产的产出基本是在写字楼这一块，不但杭州这样，全国都是如此。”

   不单商铺的售租量在下降，而且商铺的业态也在发生变化。就在几年前，10家商铺有7家是服装店；而如今，服装是进入电商最多、也是网购获益最多的行业之一。"一类地段、二类地段的商铺目前主要是餐饮、零食铺。”马爱萍表示，这一年来，杭州茶餐厅和面店多了不少："现在面店的生意都很好，利润不少呢。”

   年初刚从杭州一家房产公司辞职自己开面馆的金先生证实了马爱萍的说法："我现在的面馆不大，100平方米吧，每天一两千元的利润是有保障的。收入比房产公司高，时间还自由。”

   受到电商冲击，服装店纷纷从实体店离场转战网店，售租商铺的主力军从商铺变为餐饮，餐饮商铺成了许多商铺投资客首选商铺。尽管相比其他行业有着更为苛刻的要求，如排烟排污、离居民楼距离等，但是餐饮业是电商冲击较小的行业，此外还有足浴、SPA美容等服务业。

   且看香积寺路一间商铺的6年租金曲线

   受电商影响的不止是商铺业态的变化，更为直观的便是商铺租金。

   记者了解到，2007年的香积寺路两边基本是足浴美发店，一间100平方米双开间店铺的年租金为18万元。2008年，服装店开始大批进驻香积寺路，这间百方双开间商铺的年租金涨到25万元。到了2010年和2011年，香积寺路基本属于一铺难求，租铺都带着不菲的转让费，这间用作服装店的铺子年租金达到了40万元；然而，这还不是最高峰，就在2012年上半年，这间服装店开出了60万元的年租金，并成功转让。

   事态是在2012年下半年发生变化的，短短半年时间，大批服装店离场。曾经一铺难求的香积寺路商铺开始了它的下坡路，马路两侧不时可以看到贴着"转让”字样的商铺。这间100平方米双开间的商铺因为地段好，还是被成功转让了，它的租金从一年前的60万元跌至10元/天/平方米，也就是36万元一年，跌幅40%。

   中原地产商业研究部的叶恺熙分析，香积寺这间商铺6年来的租金变化很明显地反映了网购、电商对实体商铺的影响。

   杭派女装进军电商，武林路租金下跌

   "双十一”这一天，李樱开在天猫的服装网店营业额超千万，她说自己做得并不算好的，因为主要精力放在了设计上，对于电商还不是很精通。李樱是杭州女装第一届设计大赛的获奖设计师，十多年来，她和同学华宇谷创立的"樱谷”服装品牌在武林路女装街、杭州大厦以及全国很多城市的大商场都有店铺和专柜，属于杭州女装原创品牌的开拓者。几年前，她俩各自创立的几个新服装品牌都开始进入电商，并且关掉了大量实体店。

   当年与李樱、华宇谷同一批出来的还有"江南布衣”、"浪漫一生”、"凡庸”、"秋水伊人”等品牌，随着企业越做越大，这些杭派服装几乎占领了杭州各个区块的旺铺，尤其是被打造成杭州女装一条街的武林路，似乎不再武林路上开一间上规模的服装店，就无法显示上档次的品牌形象。一时间，武林路商铺租金飙升。而如今，许多杭州品牌女装几乎都转战网络，开始铺天盖地的电商大战。

   打开淘宝女装，我们轻而易举就能看到以往布满杭州大街小巷的那些知名女装品牌：如"江南布衣JNBY”、"秋水伊人”、"速写”、"红袖”等等。与此同时，杭派女装大量减少实体店，有的只留一两家旗舰店作为形象展示，把销售的重心移到了网络上。

   曾经出现"天价租金”的武林路，如今依然是一些品牌服装代理商所青睐的开店首选街，但其功能已经从原先的"赚钱”转为"形象展示”；而且随着商铺空置率的提高，武林路商铺的租金已经从去年的35元/天/平方米跌至现在的25元/天/平方米。

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