房产投资有点”热“ 专家提醒：切勿盲目跟风

6月，申花银泰开盘，整层出售，当天售罄；7月，城东佰富时代中心推出500套商铺，开盘现场就像商场促销，两个小时卖出155个；上周末，位于三墩板块的桔子里推出酒店式公寓，大部分购房者的态度是——投资……当下的楼市，在各种场合中，越来越多地听到了"投资”的声音。

那么，现在的投资环境究竟是"真热”还是"虚火”？投资房产，应关注产品的哪些方面？怎样投资，才能让自己赚到更多钱？本期新闻会客厅主题”这个夏天，房产投资有点热"，做客嘉宾为：中天西城纪项目副总经理高峰，杭州万通置业市场部王轶文，汉嘉地产顾问副总裁陈泓，《房产天下》编辑部总监肖红。听听专家们对于房产投资有怎样的见解。

   >>>直播回顾：新闻会客厅：这个夏天，房产投资有点"热”     

投资房产，应该关注什么？

【高峰】：其实不同物业投资方式、考虑的要素会不一样。对于写字楼和酒店式公寓来说，酒店式公寓我建议购房者去看地段：要看它的地段在什么地方，这个地段以后发展前景好不好？房子好不好租掉？租金收益率高不高？以后好不好转让？

中天西城纪项目副总经理高峰

【肖红】：除了规划、前景、价格、品牌、服务、地段很重要的之外，产品本身稀缺性也比较重要。我最近去看了中天MCC就比较有特点，稀缺性方面做的非常好，据我所知后面这种项目已经批不出来了，而且它同时具备了地段价格，包括品牌开发商和物管服务的前提下，产品的稀缺性创新方面也是比较注重的。

《房产天下》编辑部总监肖红

【王轶文】：写字楼一直是杭州投资的空缺点，滨江、钱江新城的写字楼项目相对较多，但是没有非常高的人气，而拱墅区写字楼是供不应求，所以价格非常高，所以写字楼项目的关键是地段。此外，还要关注开发商品牌和物业后期管理。

留用地还是要看地段，像黄龙这边有留用地肯定是好的。不过，现在的留用地项目大多都是在城市边缘地带，投资这类产品，还是要谨慎、谨慎、加谨慎。

如何在投资中赚更多的钱？

【王轶文】：关键在于地段、品牌以及整个物业。

现在土地资源比较稀缺，能够形成一个商圈或者形成居住氛围的综合体地段比较少。所以关键在于地段、品牌以及整个物业。我觉得物业跟人有缘分的，真正看准了，你觉得这个产品好了，你何乐不为去投一下呢？香港开发商为什么会这么谨慎？那是因为，如果很偏僻的地或者政府不扶持的地块绝对不会去拿。

杭州万通置业市场部王轶文

【高峰】：对于房产品来说，只要评估指标到位了，任何时机都适合出手。

因为从全球经济发展方向来说，房子的资产一定是逐步往上走，有的周期性大了，局部回落一点，但如果把它放到大的线来说一定是往上走的。我们去评估投资物业的选择指标，比如说地段怎么样，规划前景怎么样，开发商团队怎么样，后续经营产品怎么样，这跟本身产品好不好，租金收益高不高，能不能出租、出售，如果这些指标分析下来都可以，我觉得任何时候都可以出手。

【陈泓】：家庭理财也可以参考机构投资的体系，建立回报率模式，而不是纯感性地判断。

汉嘉地产顾问副总裁陈泓

投资群体可以分为两类：一类是小业主或者有一定投资能力的老百姓，第二是机构或者公司购买群体。公司购买群体，一般来说要成为一个成熟的购买群体，一定有年度回报要求，所以会非常理性的分析，他会去考察这一年里有哪几个项目入我法眼的，才会去投资。

家庭理财也可以参考这样的体系，要建立自己回报率的模式，对于回报率的要求，如果一年不行三年，相当于一个家庭理财，这样首先把这个事情做对，然后再去争取做好。在这样的框框下再去选，比如在一年内或者三个月内出现的所有项目中选一个最好的，而不是无限制的去选，否则可能会错失良机。因为，一般很多老百姓会纠结于投A项目好还是B项目好，比来比去比的是看得见的东西或者感性的东西，而投资的本质是在于投资尽量少的钱得到更多的回报，更多的是需要理性的分析。

环境很恶劣但是房产仍然是较稳定的投资品

【高峰】：我觉得今年是有史以来最严峻的投资环境，股票一直不死不活，黄金也是一直在跌。正是因为整体严峻，导致了目前这个房地产投资相对来说又非常好，一直在说国家调控最担心的是房地产，觉得调控以后最不靠谱的是房地产，从目前来说，在整个经济里面表现最靠谱的又是房地产。所以基于这些因素，近期包括接下来的时间，整个房地产投资还会非常强劲，因为现在毕竟流动性释放的非常厉害，房地产还是一个最优的选择。

【陈泓】：为什么还有这么多人去投资？我们现在房地产投资，从个人来说可能是被迫的，因为没有好的地方去，投资本身是节点性的需求，只要投资条件允许，他一定会来，就好比买黄金，买投资品股票，不是说十年以后就不能买了，只要条件适合就去买，房子以后也是这样。从这点来讲，十年以后、二十年以后投资还会有，但是现阶段投资是被迫的，主要是货币增发太多了，如果不停的贬值，老百姓如果有钱一定会投资，这样来说房地产可能比较保险，因为有实物支撑。

【肖红】：从目前来讲，大家追求的投资都是以长线为主，因为近阶段金融货币的贬值，大家为了保值包括资产的优化，会选择商业型的项目，但是这些商业项目纯粹投资会比较少一点，基本上都是兼顾一些自用型，比如说银泰城。

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