卖住宅投资写字楼 业内建议看准再下手

2013年3月，国务院发布的《关于实施<国务院机构改革和职能转变方案>任务分工的通知》要求，2014年6月底前出台不动产登记条例，出台并实施不动产统一登记制度。业内人士认为该制度将是推进房产税制度的一大利器。

受杭州部分楼盘降价、银行流动性紧缩(如兴业银行暂停夹层融资)以及地产股暴跌等因素影响，楼市正在经历一场"看空”与"看多”的激辩，加之多位地产大佬直言对今年的房地产市场"不乐观”，因此岛城部分拥有多套房产的居民开始卖掉住宅转而投资写字楼、商铺等商业地产。业内人士建议，商业地产较住宅地产风险性高，投资须谨慎。

"清仓”五套住宅购买商铺出租

家住崂山区的张先生名下有6套住宅，最近他忙着到房产中介处登记房源，想卖掉其中的5套房子，准备投资购买写字楼或者是商铺。"今年已经开始准备进行不动产统一登记了，我觉得房产税可能很快就要实施，而且我不太看好未来的楼市，所以想提前把房子卖了。”张先生告诉记者，5套房子的总价值将近1000万元，他准备用卖房子的款项购买崂山二中附近的一栋三层商铺。

"目前价位已经跟房东谈好了，就等着我的房子卖出去后签合同。”张先生说，等买下商铺后，他打算在一楼的门头房经营茶室和自酿咖啡屋，二楼三楼准备改造装修成为家庭式旅馆，在世园会和啤酒节期间进行出租。

多套房产居民开始投资写字楼

记者调查发现，同张先生一样，基于对不动产登记制度、房产税制度实施的可能性，以及目前银行信贷额度收紧等因素的分析，一些拥有多套房产的居民认为今年的住宅市场可能遇冷，而且预期收益会大降，因此纷纷把资金投向写字楼、商铺等商业地产领域。

"这段时间有两位客户给我印象比较深：一位客户拥有11套住宅，准备出售10套，在五四广场附近投资写字楼；一位客户有6套住宅，打算'清仓’后租房住，卖房款同样是买写字楼转租。”据太平洋房屋山东区域商业地产部经理郝银广介绍，该公司拥有专门经营商业地产租售业务的团队，根据位于青岛的50多家门店的粗略统计，目前出售住宅转投商业地产的客户占登记出售住宅客户总量的5%-10%。

在位于东海西路太平洋中心的一家太平洋房屋中介，每天上门咨询购买住宅和商业地产的客户各占一半。"平均一天咨询买住宅和写字楼的各有5-6组，带看各两组左右。”该店一位工作人员介绍。

商业地产风险较大建议居民谨慎投资

是否商业地产的投资收益一定比住宅地产大？"并非任何商业地产的收益都比住宅地产高，但商业地产的风险一定高于住宅地产。”链家地产研究部分析师殷天逸认为，拥有多套住宅的居民之所以把资金投向商业地产，除了认为商业地产的收益较大以外，还受目前不动产登记制度将要实施等因素影响。

对此，世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨认为，住宅交易可以简单通过调整价格即可达成，商业地产的招租除了受价格因素影响之外，地段位置、配套设施、集聚效应等方面的影响更是不容忽视，各方面因素都要考虑到才能尽可能的避免风险。"青岛优质的甲级写字楼多集中在香港中路沿海一线，这些区域的写字楼比较容易出租，如果是地段等优势不理想的写字楼，很少有企业愿意租赁办公进行经营，也就很难给投资人带来收益。”

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