杭州居然有租金10元/平方·天的写字楼

昨天，戴德梁行发布了2016年上半年研究报告，其中，杭州上半年写字楼及商业的表现较往年颇有不同。

划重点：

写字楼平均租金达4.38元/平方米·天，租赁市场竞争激烈。

武林商圈租金受到嘉里中心入市的影响上涨，其近10块/平方·天的租金给区域带来不小的冲击。

体验业态加速布局商业市场，家具类、书店、健身等体验类业态出现频繁

据戴德梁行统计，2016年上半年，杭州写字楼市场成交出现明显回暖，共成交2733套，成交面积达43.79万平米。截至2016年6月，杭州写字楼存量达到299.23万平米，去化周期仍在40个月以上，压力仍然较大。

杭州的租赁市场，甲级写字楼平均租金报价为4.38元/平米·天，环比上涨约1.5%，但每个板块的租金水平差异显著。目前保持4.38元价位，主要原因在于武林商圈租金的上涨。本季度武林商圈租金报价涨至6.45元/平米·天，较上季度涨了12%。

而武林商圈租金的上涨，则受到嘉里中心入市的影响，其近10块/平方·天的租金给区域带来不小的冲击。

江干平均租金报价为4.20元/平米·天，基本与上季度持平，钱江新城区域租赁活跃度上升，但整体租金并未出现明显的上调迹象。但黄龙文教板块租金有所下降。黄龙平均租金报价为5.36元/平米·天，文教为3.72元/平米·天，环比下降3.6%及3.4%。

记者调查了中国写字楼网上，黄龙文教写字楼租金价格。目前城西片区中天·MCC租赁价格在2.8~4.2元/平米·天左右，黄龙文教区大华·华领国际大厦租赁价格在3.7~4.5元/平米·天左右，这些都是西湖区中品质中上的写字楼。

而新入市的黄龙·万科中心租金水平不低，在4-6元/平方米左右。证明就当前形势下，这个区域内，配套更新，地段更好的写字楼仍然能够一枝独秀。

尽管租金上涨，但租赁市场的竞争仍然激烈。汤耀光预计，未来三年内，杭州主要核心商圈仍有持续的新增供应量存在，未来供应的产品均为高端甲级办公，整体供应规模约为50-60万平米。

这意味着杭州写字楼产品能级及档次将进一步提升，同时也意味着市场对高端客户群体的争夺将更为激烈。

据戴德梁行研究部数据显示，2016年上半年，杭州全市商铺共成交42.99万平米，创下历史同期新高，销售成交同涨50%。

就租赁市场而言，2016年各个商圈租金报价浮动在8%之内，出租率为95.39%，与上季度相比小幅增加0.23个百分点。
值得一提的是，目前杭州商业市场体验业态频现。家具类、书店、健身等体验类业态出现频繁，其中，书店作为体验式消费额一种模式正在兴起，如2016年4月开业的钟书阁受到热烈追捧，开业当天人流量达23,000人次。就目前杭州及整个中国的商业市场而言，体验消费是目前对抗电商冲击最佳出路。

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