杭州武林路商铺租金年跌两成 “黄金商铺”空置率一路走高

"武林路——为女人制造美丽”，这句武林路时尚女装街鼎盛期的广告语，曾经每天牵引着四面八方的女人纷至沓来，武林路也成了杭州市中心最热闹的商业街之一。

然而，近几年受到电子商务的冲击，武林路时尚女装街的店铺生意日见冷清，也带动商铺行情一路下跌。曾经50万元/平方米的天价商铺，在武林路上已经没了踪影。杭州豪世华邦营销总监陆琳告诉记者，这几年，商铺的价格一直在下跌，每年的租金也在按照20%的比例下降。"去年武林路上的商铺租金每天平均约35元/平方米，但今年每天的租金已经跌到25元/平方米。而在2007、2008年的时候，租金曾经达到过每天60元/平方米。”

"黄金商铺”盛况不再
二手商铺价格拦腰斩

武林路时尚女装街，地处杭州市城区中心主干道之一的武林路繁华地段，主干道有武林路，支路包括凤起路、狮虎桥路、龙游路，"非”字型街区形成了回廊式购物休闲格局。2003年8月，武林路时尚女装街二期工程收尾，"女人街”规模形成，而武林路也成为了代表杭城商业特色街的"金名片”。

红火的市场背后，是女装街"一铺难求”。2007年，钟女士以23万元/平方米的价格，买下了武林路一家63平方米的商铺，和其他房东一样，租给商家做女装生意。

"那时，武林路上简直就是寸土寸金，刚好有一个机会，我就花了将近1500万元买下这个店铺。”

钟女士说，买下商铺后的这几年，她正好经历了女装街由盛转衰的过程，"2007年至今的8年间，光租客就换了五六个，一开始都是服装店，一般租金能达到每天50元/平方米，后来服装店开不下去了，租金也连年下跌。现在我的店租给一对姐妹开美甲店，每天租金只有28元/平方米。”

"是否有想过将商铺转手？”对于我的问题，钟女士表示："当然想过，但现在的价格太低了，才12万元/平方米，比我买进时的价格跌了近一半，以这样的价格转卖，我能甘心吗？”

杭州豪世华邦营销总监陆琳透露，现在出售的商铺价格与2007、2008年相比确实跌了近一半。今年4月，一个温州老板出售了靠近狮虎桥的商铺，一间建筑面积86平方米的loft，最后成交价是8万元/平方米。陆琳说，放在三四年前，这样的一间商铺至少也能卖到12万元/平方米，更别说七八年前"一铺难求”的时候，这样的商铺20万元/平方米以上也有很多人愿意抢。

餐饮店逐年增多
武林路商铺业态发生变化

钟女士说，遥想当年，武林路时尚女装街林立着众多的服装小店，个性时尚服饰店更是目不暇接，那些时尚而富有个性特色的时尚小店，添了女人的自信，鼓了商家的钱包，也为房东赚回了丰厚的租金。

而今，"你看，现在整条武林路上，除了餐饮店就是品牌连锁服装店，昔日的时尚小店已经屈指可数了。”钟女士这样形容眼下武林路店铺的格局。

细数武林路时尚女装街，目前仍在营业的个体服装店，不少挂有"出租、转让”等字样。守着空无一个顾客的店堂，一家服装店的老板王女士告诉记者，现在网上购物那么方便，实体店的生意一日不如一日。"在工作日，白天店里基本不会来什么客人，有时候晚上会来几个老顾客。就算是周末，我店里进门的都不会超过20个顾客，最后买下衣服的只有个位数。”

王女士叹了一口气，"那些品牌店都有压力，一到节假日都要打折促销，我们这种小商铺的生意更加难做，很少有人会到实体店买'淘宝款’。现在街上很多店基本都靠淘宝的盈利度日，像我这种个性化、服装数量又少的店，一年到头也只有几个老顾客会来看看，所以现在只能转让了。”

王女士坦言，自己2005年开始做女装生意，租下了武林路上的一间商铺。直到2010年之前，女装生意一直很红火。尤其是在2007、2008年鼎盛时期，一年净利润可以达到20万元左右。"我店里的女装一直是针对35岁左右的顾客，客群规模相对较小，但利润也算不少了。那时候周边一些做二三十岁年轻女孩服饰的店，一年利润甚至能到五六十万元。”当被问及目前的盈利状况，王女士无奈地说，现在每年除去房租水电等开销，利润仅有两三万元，连一些淘宝店家的三分之一都不及。

房租连年下降后，餐饮店则大量进驻武林路。记者沿着武林路从体育场路一直走到庆春路，发现沿途的餐饮店已有近40家。但多数餐饮店都是以小吃、冷饮为主，均为"无烟餐饮”。

一家奶茶店的工作人员告诉记者，由于武林路上的商铺大多不具备排烟系统等餐厅的条件，所以只能以小食为主。

"以前房租贵，餐饮利润低，所以一般不会租在这儿。现在周边的商铺租金下降了，小吃店都愿意租下来，尤其是店面小的，更加受欢迎。毕竟武林路还是黄金地段，每天的人流量那么大，餐饮店生意非常好。”这位奶茶店的工作人员说道。

除了餐饮店，还有很大一部分是品牌连锁服装店，整条武林路上的知名品牌服饰有10余个，不少品牌在一条路上有两三家店面。但品牌店生意也不好做，某品牌服装店的店员告诉记者："现在正价的时候生意差一些，折扣期间生意较好，我们在网上也有了店铺，价格、货源都是统一的，现在东西不放到网上卖根本卖不完。”

和服装店的清冷相反，餐饮店的生意十分火热。在皇后公园，几家比较有名的餐饮店客流量都非常高。记者碰到正巧去皇后公园里某餐饮店吃饭的赵先生，被问及对武林路的印象时，赵先生说："这里变化很大，以前的时尚女装街现在都是饭店了，如果不是来吃饭，现在一般我不来这边逛。”

商铺空置率一路走高
黄金商铺一空就是半年

如果不是亲自去武林路走了一圈，记者也不会想到，往昔如此繁华的武林路上，空关着的商铺竟然如此之多。

整条武林路上，我发现了10家左右的空置商铺，有些门上贴着"转让”字样，有些连出租、转让信息也没有，只有贴满的小广告。

辗转联系到其中一家空置商铺的房东翟先生。"我这房子已经空了有半年了，没找到合适的租客。本来在门口挂出电话，但很多都是骚扰电话，我就把电话信息撤掉了。”翟先生沮丧地说，这两年，他的商铺换过很多商家，有小饰品店、小吃店、美甲店，但都因为生意不好搬走了。"我这个52平方米的小铺子，很多小吃店想来租，但是我不想把房租降太低，毕竟当初也是个黄金商铺。这两天又有一个在谈，再空下去也不是办法，打算降点房租。”

我爱我家企划部总监周包军分析，线上商业的冲击，以及成本的压力，都对线下实体商铺产生了巨大的影响。

"其实不光是武林路商铺，从整个杭州来看，比如像延安路一带，商铺的出租情况都不太好。”

周包军说，商铺的冷淡与整个市场行情也有关系，目前楼市虽有部分回暖，但都是自住型的回归。"现在市场上的商铺由于回报率低，投资客非常少。”

周包军认为，原先的武林路商业模式在目前的环境下无法生存，需要加入新的商业业态，创造新的商业模式，但由于武林路上的店铺大多属于周边居民以及一些投资客个人所有，规划起来存在不小的困境。

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