宁波新建商品住宅价格上月大跌5.8％

国家统计局昨天发布了4月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示，上月我市新建商品住宅价格同比下跌5.8％，跌幅排名第三，仅次于温州和杭州，但已创下自去年楼市限购以来单月最大跌幅。

这已是我市自去年10月份首次出现新建商品住宅价格同比下跌以来，连续第7个月下跌，且跌幅逐步扩大。

新建住宅跌得多

具体来看，上月宁波新建商品住宅中面积在90平方米及以下的房源，价格水平环比下跌2.8％、同比下跌6.4％；面积在90-144平方米的房源价格，环比下跌2.0％、同比下跌7.6％；面积超过144平方米的房源价格，环比下跌2.2％、同比下跌4.0％。

宁波二手住宅价格环比与同比跌幅也均有所扩大。数据显示，上月宁波二手住宅价格环比下跌0.8％，跌幅比山个月扩大0.4个百分点；与去年同期相比，二手住宅价格下跌4.7％，跌幅扩大0.7个百分点。其中，面积在90平方米及以下的房源价格，环比下跌0.9％、同比下跌4.9％；面积在90-144平方米的，环比下跌0.7％、同比下跌4.4％；面积超过144平方米的，环比下跌1.0％、同比下跌4.6％。

促销楼盘占成交一半

业内人士分析，上月我市新建商品住宅价格跌幅进一步扩大主要与3月中下旬开始的新一轮宁波楼市"价格战”以及网上备案的滞后性有关。

自3月中下旬开始至4月份，宁波降价促销楼盘明显增多。北仑、城西、镇海新城在内的多个在售及新开楼盘在价格上做出前所未有的让步，一些楼盘的降价幅度达到25％-30％，如北仑区世茂世界湾在3月份将尾房降价"出清”，价格直降幅度达到5000元／平方米；城西板块的领秀熙城销售均价也下降约3000元／平方米。

楼盘大幅降价带来成交量的回升，但由于网上备案时间比实际销售时间有一定的滞后，因此，3月份中下旬的成交量回升一般体现在4月份的网上备案数据中。据搜房网数据监控中心统计，受降价项目集中备案影响，4月宁波市六区商品住宅成交1306套，创下近11个月来宁波成交量新高。其中，世茂世界湾成功备案568套，领秀熙城成功备案102套，两者占据了四月份宁波楼市总成交量的"半壁江山”，从总体上拉低了4月份宁波房价成交价格数据。”

杭甬温三地领跌全国楼市

上月宁波、杭州、温州3个城市新建商品住宅价格无论是环比还是同比均领跌全国70个大中城市。

温州和杭州上月新建商品住宅价格分别同比下跌了13％和9.7％；从环比看，温州和杭州分别以3.9％和3.5％的跌幅占据全国70个大中城市新建商品住宅销售价格跌幅榜第一、二名，宁波则以2.2％的环比跌幅紧随其后。

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