50个内地二三线城市 商业地产将大爆发

预计到2020年，中国50个城市将成为一个规模达6.7万亿美元的经济体。这50个城市指的是中国50个最具发展潜力二三线城市，比方成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津等。

仲量联行3月20日宣布的讲演《中国新兴城市50强》显示，2011年，50强总经济范围到达2.9万亿美元，总城镇人口达2.6亿，而其辐射到的城镇人口数达3.7亿。

仲量联行亚太区董事、策略参谋部总监李杰称，"到2020年，50强将奉献未来寰球经济增长总和的12%。”

不外，报告指出，中国多数处所政府不够器重物流地产，偏向将物流用地转做他用以发明更高税收和就业机遇。

报告显示，仅在从前三年里，中国重要的二线城市就有近1000万平方米的零售物业跟250万平方米的甲级办公楼竣工。未来10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的古代零售物业和濒临3000万平方米的甲级办公楼，且未来还将建造过1亿平方米的商用物业。

零售商甚至是奢靡品牌都在疾速浸透三线城市。呈文以服装品牌为例：2011年12月，西班牙时尚连锁服装品牌Zara在成都新开一个面积达3000平方米的旗舰店。

报告指出，在2008年，中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量约为1500万平方米。到2011年，这一数字已大幅攀升至2500万平方米，预计在2014年翻番至4600万平方米，届时中国零售物业总量的三分之二将在一线城市以外。

驱能源来自中产阶层人口数目的增长。报告预计，未来五年内这些城市中产阶层的人数将增长一倍，达到1.25亿以上。

办公楼也将进入一个急速扩张的阶段。报告显示，二三线城市的甲级办公楼总量依然较小。然而，办公楼总量在将来三年预计会有倏地增加，2014年前将有800万平方米的办公楼竣工。

李杰称，"办公楼市场的快捷扩大很可能会使得局部城市呈现短期供过于求的局势。之后，二三线城市也将进入一个成熟的发展阶段。”

一位贸易地产人士对二三线城市的集中供应入市表现担心，"二三线城市基本消化不了那么多供给。我的友人在一个三线城市开了一个10万平方米的购物核心，当初想转手却卖不掉。”

物流地产仿佛无缘此轮商业大暴发。报告显示，目前中国的国际尺度仓库总存量为1300万平方米，仅相称于美国波士顿一个城市的程度，且60%位于一线城市。

报告剖析，多数地方政府仍不够看重物流地产，倾向将物流用地转做他用以创造更高税收和就业机会。另外，很多城市过高的土地价钱迫使开发名目更倾向于高附加值的工业而非物流业。