专家讲解如何买房

22日下午，快报买房讲座如期与读者见面。前两次很多读者向我们反映，参加的人太多，自己的买房问题没机会和专家深入沟通。所以，第三场房产讲座我们换了种形式，在一个只能容纳100人的小型报告厅里，以小型交流会的形式，让我们邀请的两位房产专家和读者面对面进行沟通。事后很多参加讲座的读者反映，效果不错。

房产交流会来了81位读者

这个房产交流会是22日下午1点30分举行的，当天1点10分开始，小会议厅门口就陆续有报名读者前来报到，很多都是老面孔。到杭州日报新闻大楼来逛逛房展会、听听讲座，已经成了部分买房者周末主要的活动内容之一。

一共有81位读者参加这场交流会。他们中的绝大多数近期有买房打算。

如台州的林女士，为了给自己将要毕业的孩子在杭州安个家，已经在城区找了一个星期的房子了，听说快报有场买房讲座，就过来了。"专家的分析很到位，我把我这一周来所看的楼盘都拿出来与他们沟通了下，发现自己做了很多无用功。今后要有针对性地寻找房源才行。”

小章夫妇向专家咨询了房产过户的问题，他们的情况比较复杂，之前曾向多个中介公司的经纪人请教过，最终都没有确切的答案。此次交流会的互动环节，专家当场就把问题解决了。

据初步了解，参加交流会的读者最关心的问题，还是买房时机的选择。对这个问题，两位来自不同领域的专家也给出了比较明确的回答：自住买房，如果遇到合适的就下单，投资买房则可以再等。

叶宏伟：自住购房该出手时就出手

此次交流会我们邀请的两位专家分别是浙江大学房地产投资研究所叶宏伟博士和浙江之声"房产咨询网”节目主持人裘维维。

叶宏伟博士主讲的话题是"目前房地产形势的分析与对策”。作为浙江大学的资深老师，他对杭州楼市有着较深的了解。他劝告买房者，听买房讲座可以增加一些对楼市的了解，真正下单，还是要靠自己的比较和对楼市的细微观察。"市场上没有所谓的专家，如果买房者没有去实地看房，也缺少对各个楼盘的比较，那专家的意见等于没用。”叶老师说。

他认为，目前杭州楼市的迅速回暖，主要是部分打折楼盘拉动的，"就跟银泰百货搞满就减一样，在活动期间，人气会迅速提高，成交量也会随之上涨。”他同时表示，这个阶段杭州的房价还处于不稳定的区间内，主要原因是同板块的各个楼盘折扣力度不一样，另外，部分投资者趁机挤入市场也使得房价有所波动。

对此他给出的对策是，买房者应通过报纸、各大网站等途径，密切关注杭州楼市的成交量变化，同时对自己的买房需求做出定位，若是自住买房，那遇到合适的房子就应该下手；但若是投资买房，可以多看看多找找，若确实有性价比很高的房源，可以考虑下单。

他对当前楼市的分析是：市区的房产比郊区的抗跌性强；若选择买房，首先考虑的房产类型应该是好卖、好租、好住的"三好房产”；部分近郊板块的楼盘存在一定的投资风险，滨江、城西等成熟板块的抗跌性相对较强；最好等开发商打完折后再选择购房。

裘维维：买房从自身需求出发

裘维维告诉读者，不论市场回暖是否属实，买房还是应该从自身需求出发。"全国楼市1-2月份的数据显示：楼市正在回暖。2009年2月全国住宅市场80%的城市成交面积环比有所上升。30个城市总成交面积环比增幅超过50%。大量数据显示，楼市正走向回暖。看好后市者断言楼市即将反转，看跌者则称此为回光返照。谁对谁错，并不重要。如果真的有需求，不要纠缠于短期，应放眼长远，着眼于自身的实际情况。房价走势永远是影响购房的充分条件，在真假难辨的情况下，购房者从自身出发才是购房的必要条件。”裘维维说。

对此，裘维维根据具体案例，给了读者一些建议，比如趁着税费减免、政府补贴的时机，把房产过户掉，又比如在房价相对稳定的板块如何和开发商讨价还价等。

"总的来说，存量房数量依然巨大，开发商的资金链依然紧绷，我们期待高性价比的楼盘在各个区域更多地出现，而这个时候正是我们从容地挑选最适合自己房子的时候。也提醒开发商，趁着现在购房者的信心还比较充足，及时调整价格，回笼资金，一个企业才可以健康持续地发展。”裘维维说。

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