杭州商业地产存量2013年翻倍

据第一太平戴维斯报告显示，杭州2012年商业地产供应量增幅明显，其中有四个甲级写字楼项目于2012年下半年入市，新增办公面积28.8万平方米，全市存量增至200万平方米；零售业核心区域虽然无新增购物中心，但2012年下半年仍有一个百货商店和两个购物中心开业，整个市场商铺面积增至140万平方米。七个购物中心项目预计于2013年开业，新增商业面积71万平方米，现有商业存量也将翻倍。

相对于旺盛的供应量，杭州市场的需求量明显不足，2012年下半年杭州甲级写字楼市场整体需求低迷，本土中小企业尤甚。同2012年上半年13.4万平米的净吸纳量相比，下半年净吸纳量显著下降60%至5.2万平方米。

对于未来市场的走势，第一太平报告称，杭州市行政中心预计将于2013年迁至钱江新城的市民中心。这一举措将会改善钱江新城内众多企业的商务办事效率，进而加速相应配套设施的开发建设，吸引更多的投资。全市写字楼整体租金水平可能会呈现温和上涨趋势，整体空置率恐将继续上扬；由于核心商圈可租赁商业面积有限，非核心区内大型社区购物中心也发展迅猛，快时尚品牌会倾向选择非核心区域内的代表性项目来拓展其在杭州的市场。

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