9月推632亩地，能否平抑房价

8月18日，位于杭州凤山门的馒头山地块以24295元/平方米的楼面单价创下杭州自1999年土地公开招拍挂以来的宅地最高楼面单价，堪称杭州宅地出让史上新"地王”。

自今年6月以来，短短3个月的时间，冰冻已久的杭州土地市场突然发飙，接连出让了18块宅地，而其中大多数地块的楼面地价都创下了同等区域历史最高价。回顾楼市高峰期的2007年，在一场场地王的诞生中，调整悄然来临。历史是否会重现？

A.城北、钱江新城、城南，杭州频现新地王

杭州土地市场自6月开闸放地，地价行情日涨。特别是7、8两月间，从一开始的城北，迅速蔓延到钱江新城、城南等各个区块，一些规模较大的优质地块的出让上均有地王出现。

位于馒头山的29号地块，占地34亩，出让起价7462元/平方米，经过25轮竞价，最终竞得楼面价为24295元/平方米，溢价率为226%，总成交价7.7777亿元。在今年春节前，离该地块很近的一块出让宅地即东南化工厂地块，楼面价不过10000元/平方米左右。

同一天，26号宅地即拱墅区娑婆桥D-03、04地块也创下了拱墅区宅地出让的最高价。该地块占地26亩，为住宅(设配套公建)用地，容积率为1.9，最终竞得楼面价为16938元/平方米，溢价为69.4%。

而2007年的拱墅区地王即"杭一棉”地块楼面地价也不过1.5万元/平方米左右。

再往前推，7月23日，中国义乌小商品城集团有限公司竞得位于钱江新城的18号宅地，创下20650元/平方米的楼面地价。就在这地块附近，金色家园的二手房售价也不过21000元/平方米。20650元/平方米的楼面地价显然也为该区域历史最高价。

再看6月30日出让的申花地块、吉如地块，特别是申花地块，因为地块规模达到170亩之多，也遭遇激烈争抢，楼面地价近万元，和该区域的历史最高价西溪诚园项目的出让楼面价相差无几。

B.地王凶猛，拿地公司熟面孔居多

记者参加了6月份以来的多次土地出让。虽说每次土地出让现场，竞价席都人头攒动，被挤得水泄不通，但值得注意的是，参与竞价的都是一些熟面孔，以上市房企和外来制造业、贸易业资本居多。

土地是房产公司的必要储备

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