马年土地今日首拍 城东新城蒋村等热门宅地待嫁

过完了元宵节，"年味”算是散掉了，小伙伴们也该老老实实地上班工作了。杭州楼市也是如此，在经历春节惨淡行情后，楼市成交量已迅速回升，主城区马年土地首拍，将于今天下午正式打响。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，今天下午主城区共将推出5宗地块，合计287314平方米，约430.97亩，总起价67.34亿元，包括城东新城、章家坝和蒋村3宗宅地；另外，以推荐优质实惠好房为特色的快报看房团，也

 
将于本周重新开启，本周目标为西湖区双学区大盘——协安·紫郡。
【土地篇】

多宗热门宅地开启马年土地市场

今天下午挂牌出让的3宗宅地，分别位于城东新城、城东章家坝和蒋村；另外2宗商业用地也颇值得关注，分别为五里塘综合体地块和金沙湖站地铁上盖物业综合体地块。

位于城东新城的杭政储出[2014]1号宅地，为马年开年首宗土地，出让面积约124.59亩，容积率2.3，起价191550万元，折合楼面起价10027元/平方米。

地块位于秋石高架和德胜高架交叉口东北角，预计受高架噪声影响较大。另外，地块周边已有较多在售楼盘，包括天阳·尚城国际、信宇·锦润公寓和汇元·紫玉府邸等，售价约20000元/平方米左右。周边最具参考意义的成交地块，为去年5月天阳以13804元/平方米竞得的宅地。

位于四堡的杭政储出[2014]2号章家坝宅地，其实就在城东新城南侧（中间隔着艮山西路），出让面积约91.63亩，容积率2.3，起价174687万元，折合楼面起价12433元/平方米。与地块最近的楼盘，是左侧的中企·御品湾，彼时（2009年）成交价高达18206元/平方米，不过项目至今还未开盘。考虑目前的整体市场环境，这样的地价不太具备参考性。相比之下，北侧的城东新城更具参考性。有1宗淮矿地产于去年竞得的宅地，成交地价14711元/平方米。至于在售楼盘，则有德信·东望、新中宇·维萨等楼盘，售价约在20000-23000元/平方米。

位于蒋村单元的3号宅地更显稀缺性，因为目前蒋村板块可供出让的宅地已经不多了。本次出让的地块出让面积约120.88亩，容积率2.4，起价184687万元，折合楼面起价9549元/平方米，南侧为余杭塘河，西侧为绕城高速。板块内最近一次宅地出让，为地块东侧紧邻的白鹭湾项目。该项目于2013年3月由中节能绿建以13013元/平方米楼面价竞得，后与融创合作开发。周边在售项目如万科·西庐、中海·西溪华府、富越香溪等，售价约在19000-25000元/平方米。

同天，余杭也有4宗地块入市，共计133.55亩土地，包括1宗位于闲林的商住地块。该地块面积约22.5亩，容积率1.5-2.0，起价6751万元，折合楼面起价2250元/平方米。

成交618套节后楼市迅速回升

随着年味的淡去，杭州楼市开始迅速回升。上周，在仍旧没有楼盘开盘的情况下，成交量、预订量双双环比大涨。

据统计，上周（2月10日-16日）杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交618套，预订61套，成交均价为15123元/平方米，成交套数环比此前一周（2月3日-9日）上涨644.58%，预订套数环比上涨258.82%。

上周成交套数摘得冠、亚军的楼盘都来自

 
萧山，分别是绿都·金域兰庭、龙达国际，分别成交91套和38套；位居第三的楼盘是拱墅区的杭州万达广场，当周成交23套；预订方面，滨江开发区的万科·璞悦湾蝉联周预订套数的冠军，上周预订17套；江干区的金地·格林格林上周预订13套。此外，上周成交均价最高的楼盘是上城区的赛丽绿城·丽园，具体为50825元/平方米。
【保障房篇】

今年杭州市区计划改造旧住宅区169万平方米

屋前屋后变整洁、配套设施装齐全、绿化环境显美丽……一个个老小区、一幢幢老房子在旧住宅区改造行动中焕然一新，城市面貌、居住品质显著改善。近日，杭州市住保房管部门在组织各区完成旧住宅区改造项目摸底排查的基础上，计划2014年主城区开展旧住宅区改造面积169万平方米。

旧住宅区改造工程，是杭州市"三改一拆”行动的重要组成部分，杭州市住保房管部门通过环境综合整治、房屋维修养护、配套设施完善等三大方面，着力解决城市旧住宅区房屋年久失修、配套设施缺损、环境脏乱差等问题。据统计，截至2013年底，在市、区（县）住保房管部门的共同努力和大力配合下，杭州市已完成旧住宅区改造990余万平方米。

2014年主城区旧住宅区改造项目将达50个，涉及住宅611幢，住户约1.97万户。

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