杭州传统老小区租赁需求正在分流

正月十五一过，杭州住宅租赁市场迎来了传统旺季。"这段时间，平均每位经纪人每天成交两套租赁房，手头上有四五十套房子，一下子剩下没几套了。”假日房产凤起路店的经纪人赵若斌告诉记者，正月十五至今的租赁成交量，比去年同期多了两三成。

购房者观望降价，转而求租

地铁口附近小区"一房难求”

眼下租赁是杭城各大房产中介想极力抓住的一波商机。杭城租赁业务最大的中介我爱我家统计了一组数据：今年正月十五(2月14日)后，公司租房成交量比去年同期上升了15%，租金上升两个百分点左右。业内分析认为，今年新增租客中，有部分是在租房与买房之间摇摆不定的刚需，开年遇到楼市降价，他们索性先租房，等行情明朗后再买。

从租赁热点区域来看，一度受冷的下沙、滨江两大近郊板块，大有上升势头，尤其是地铁口附近"一房难求”。"近来我们门店每天有近10单租赁成交，比去年同期增加了一倍。”驻扎在下沙的我爱我家经纪人邓江涛有些兴奋。他说，地铁一号线开通后，撬动了下沙文泽路站周边住宅租赁市场。

一边是近郊地铁房租赁升温，另一边是翠苑、朝晖等市中心热点老小区需求缩水。公共交通的改善，使租赁需求正在分流。我爱我家翠苑门店做了一个统计，近半个月他们门店平均每天成交8单租赁，经纪人感叹，这个数字虽然不低，但比去年同期有明显下降。

地铁缩短空间距离

年轻租客青睐新小区

东方郡紧靠地铁一号线滨和路站，我爱我家东方郡店长黄嘉彬告诉记者，地铁开通后，东方郡的租赁需求和租赁价格持续上升。现在东方郡一套80平方米两房，月租金三四千元，几乎追平了市中心热点小区同类房源的租金。

夏先生是东方郡的租客，在凤起路上班。他比较了一下，从东方郡坐地铁到凤起路，约20分钟。原来他租住在朝晖，坐公交车上班，也要近半小时。住在朝晖时，为了不迟到，遇到雨雪天气，夏先生还得早起。夏先生认为，地铁不受天气影响，时间是可控的，在此前提下，他更愿意选择住在有品质感的现代小区内。

地铁一号线开通后，租客不再受地理距离的束缚，租赁选择面扩展了不少，这成为下沙、滨江地铁站周边租赁热络起来的原因。地铁缩短空间距离后，年轻租客更青睐新小区。"新楼盘有好环境、有电梯、有物业管理，这些都是年轻人在乎的居住条件。”黄嘉彬发现，"85”后为主力的租客很注重生活品质。

 

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