杭州写字楼或面临升级变革

    
   企业的办公环境是提高企业效率的关键，如今，不少有着扩张计划的企业家，在市场上纷纷寻求性价比高的写字楼。而纵观杭州市场，眼下高性价比写字楼"一室难求”。

   不少专家指出，在信息化、全球化的转型时代，伴随城市发展的高歌猛进与企业锲而不舍地不断革新，传统商务正在逐步让位。

   而应对目前市场，已有不少开发商开始行动，纷纷在写字楼上下狠工夫，这似乎也正预示着杭州写字楼或将迎来一场升级变革。

   不少杭企为扩张寻求新办公

   "其实，办公环境对一个企业的影响还是比较大的。”在2009年杭州成长型行业生活品质品牌评选活动过程中，就有众多企业家提出这样的观点，他们认为，好的办公环境对企业自身的成长起着不可忽视的重要作用。

   近期，由杭州市品牌办、杭州市青联主办，杭州市品促会、青年时报承办的2009杭州成长型行业生活品质品牌评选活动正在火热进行中，在目前报名参加2009年杭州成长型行业生活品质品牌评选活动的100多家企业中，就是不少企业家坦言，他们正面临着扩张规模的问题，其中就涉及到更换更大的办公环境，而在办公环境的选择上，这些企业的要求还是比较高的。

   "随着公司的成长、扩大，我们现在正在考虑更换办公环境。”今年计划更换办公环境的某IT行业公司经理人金先生表示，公司目前在杭州文三路租房办公，由于公司规模日益扩大，他想给公司找一个更好的固定的办公环境。再加上目前杭州楼市的形势也比较好，他认为与其把租金交给房东，还不如自己买一套写字楼。"原先地方是租的，所以办公环境可以将就，现在打算自己买一套写字楼，对这一因素就更加重视了。”

   无独有偶，一直开办外语学堂的顾先生近段时间也计划拓展办学规模。"公司现在的写字楼就在杭州屏风街上，想在其他区域再买个写字楼，拓展办学规模。”顾先生告诉记者，目前报名学外语的学生越来越多了，很多学生都住在郊区，来市中心上课不太方便，而且现在竞争也越来越激烈，已经有不少私人学堂在杭州市区以外的其他片区布点。

   高性价比写字楼"一室难求”

   据杭州透明售房网数据统计，今年上半年写字楼的成交势头锐不可挡。

   数据显示，今年上半年的商业地产项目的总成交量为4064套，其中写字楼的成交量就占到了60%以上，从每月的成交情况来看，都是呈上扬趋势。而从二手写字楼的需求来看，也是在不断上升，据我爱我家市场调研显示，随着今年上半年杭州楼市的回暖，再加上目前写字楼的低价位，因此受到了很多投资客的青睐。

   如今，随着杭州楼市供不应求的行情，高性价比写字楼在今年下半年也呈现出"一室难求”的局面。据中国指数研究院数据显示，今年8月份写字楼成交共663套，与7月份相比下跌了近四成，而其中最主要的原因并不是写字楼难卖，而是好的办公环境的写字楼在市场上已经凤毛麟角。

   计划投资写字楼的王先生近日就向记者表示，最近他一直都在看下沙的物美超市楼上的写字楼，房东是一天一个报价，原先谈好的成交价格到了第二天就变卦，楼市的走暖让房东的心态也变得不好，总觉得价格会卖亏。而王先生则觉得这样"天天提价”的写字楼，其性价比也不高了，最后作罢不买了。

   不仅下沙区块如此，杭州其他近郊甚至主城区也出现这样的情况，所以写字楼的成交则显得十分艰难。

   除此之外，从目前杭州写字楼的办公环境来看，则更是不尽如人意。据杭州汉嘉机构市场调研指出，除了黄龙商圈的部分甲级写字楼外，一些适合中小企业入住的写字楼的办公环境并不理想。杭州汉嘉机构前期研究部相关负责人谷成丹表示，除了像世贸丽晶城EAC、公元大厦等顶级写字楼外，目前杭州市场上适合中小企业办公的、有着良好办公环境的写字楼并不多，大部分写字楼只是做到简单的办公作用，而对各个企业的软件设备上并没有太多的投入。

   "当然，这和目前写字楼和商品房房价倒挂有关，目前同一区域的写字楼的价格比商品房价格要便宜很多，有些好的区域甚至便宜了一半以上，这导致很多写字楼开发商在写字楼的建造上并没有投入很多的商务配套，如这样的现象在杭州城西、城东等区域还是比较普遍的。”谷成丹表示表示。

   不少专家也指出，这是目前杭州中小企业写字楼的瓶颈，一方面，中小企业无法承受甲级写字楼的租金或是售价，只能寻求普通写字楼；另一方面，普通写字楼开发商有着自己的算盘经，在低价位的写字楼建造上惜金，所以导致目前杭州高性价比写字楼"一室难求”。

   新兴写字楼或将迎来商务办公变革

   应对目前的杭州写字楼市场，为竞夺市场份额，一些开发商正费尽心思地营造写字楼办公环境，以求提高写字楼的性价比。

   比如，位于武林广场的坤和中心的问市，打破了传统，以纯租赁型写字楼的形式出现，而开发商之所以对物业全部持有，是处于对写字楼品质的全面把握的需求。据悉，该写字楼在硬件上将参照国际超甲级写字楼的标准，而在软件上，前期引进戴德梁行进行顾问，对客户进行调查，而后期则更是全权委托专业做写字楼物业管理的仲量联行来进行管理。

   "好的办公环境是提高企业办公效率的关键。作为开发商，重视企业办公环境的开发是必要的，这也是未来写字楼竞争的必然要素。”野风房产总经理虞辉表示，在信息化、全球化的大转型时代，伴随城市发展的高歌猛进与企业锲而不舍地不断革新，传统商务正在逐步让位。"现在的成功商务，取决于更便捷的交通，更经济的办公成本，更多变的可利用空间，以及更符合现代商务特征的关怀与服务。”

   据了解，作为野风房产2009年度创新力推的商务办公楼项目，野风·现代之星首创"全新效益办公体验”，从现代商务的地段交通、经济高效、尊荣品质、员工关怀、办公空间、配套服务六个全新角度入手，致力于对企业个体办公空间与公共使用空间功能的创新变革。

   与此同时，为了使入驻企业能够体验更为愉悦的商务办公氛围与休闲放松环境，野风·现代之星颠覆了以往传统商务的空间布局，舍弃了更多的盈利空间，通过大胆合理的创新规划与设计，于一楼大堂设置了企业集成秘书服务前台、在四楼4.8米架空层首创都市写字楼3000㎡高尔夫主题空中花园，并在标准层中设有多个挑空超6米的精装商务会客厅、精装时租会议中心等。此外，写字楼还配备原装三菱电梯、随人感应走廊照明系统、公共部分及室内都采用了精装修。

   新兴写字楼的变革，似乎预示着杭州即将迎来商务办公的一场新变革。

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