业内人士坦言今年杭州卖房会很难

   今年杭州将有超百个纯新盘上市。

   因为马年伊始，整个楼市的销售不佳，又因着高企的库存（目前已超12万套，按去年成交86658套的销售速度算，全部消化完可能要17个月），使得很多人对于今年的房地产市场持谨慎态度。与整个市场的谨慎态度形成反差的是，今年的楼市又将迎来供应的大年，据初步估算，今年杭城至少有超百个纯新盘上市。如此多的楼盘密集上市，极有可能引发楼盘之间的又一轮"价格肉搏”。事实上，这样的苗头在去年下半年就开始显现，无论是七堡区域的低价竞争，还是大城北区域滨江·万家名城与万科·北宸之光的死掐，再或者是整个临平北的整体沦陷，都让人记忆深刻。

   20余个楼盘蓄势待发

   从今年1月20日开始，杭州楼市就没有新盘推出过，不过这种僵局很快就将被打破，记者粗略统计，在未来很短一段时间内，至少有20个左右的项目将密集推出。在马年整个楼市供应量充足的大背景下，开发商都希望在年后幸福地喝上"头口水”。

   这20余个即将新推的项目，其中的一部分其实早已有所耳闻，因为从去年第四、甚至是第三季度开始，开发商已经有意识地宣传推广这些项目，这其中的代表性楼盘包括九龙仓·君玺、高德置地广场、万科·公园大道、滨江·金色黎明大三期、绿都·御景蓝湾、中大普升、金地·申花里等。

   可以预料的是，这些做足铺垫工作的项目，不管最终的销售成绩如何，就项目本身影响力来说，业已成为楼市的新话题。像高德置地广场，有可能成为钱江新城在多年沉寂后的新亮点；而九龙仓·君玺，将以新入者的形象杀入本身就已是杀气腾腾的武林商圈；金地·申花里将揭幕整个蓝孔雀商圈。不过有意思的是，这些楼盘大多为高端项目，上述三个项目皆是各自房产公司迄今为止在杭州主城区推出的最高端项目，在一个高端项目受限严重的年代，他们的开年表现也成为整个市场的关注点。

   续推楼盘方面，有不少是二次，或二次以上加推的次新盘，如龙湖·名景台、天阳·尚城国际、滨江·万家名城、滨江·紫金府和莱茵·知己等。

   超百个纯新盘上市

   去年杭州共获取1300多亿的土地款，创下历史新高。如此规模的土地出让，其中的大部分，都将在今年变成新盘推向市场。加上前些年遗留下来的新项目以及马年年初刚刚拍出的项目，今年杭州总共有超百个纯新盘入市。

   以钱江新城为例，今年不仅有中海御道路一号这样重量级的住宅项目，沉寂已久的商业地产终于有机会唱起了主角，杭州来福士广场、杭州高德置地广场ICON私邸、迪凯金座、世包国际中心、华峰国际商务大厦、日信国际等写字楼和酒店式公寓项目，都将在今年亮相。

   与钱江新城隔江相望的萧山，也是2014年供应重镇。据统计，滨江·金色江南、滨江·东方海岸、世纪之星（暂名）、左右办公世界、浙江商会大厦、博地中心、湖畔公寓、湘湖居、江南明城金座、世纪晶钻、绿都·御景蓝湾、潮闻天下、科尔·世纪外滩、梅和名府、御湘湖等新项目都将推出。

   此外，在2013年比较热门的板块，今年也将有不少新盘首开，这些楼盘名对大家来说可能还比较陌生。例如滨江的富汇豪庭，城东新城的中大·普升，九堡的招商·雍华府，之江的中天·之江诚品，临平的锦上豪庭、万泰·城章，乔司的佳兆业·君汇上品，大桥西的宝嘉·誉峰、耀祥·悦尚，蓝孔雀的招商·公园1872，西溪的复地·黄龙和山，下沙的金沙国际，闲林的佳兆业·西溪璞园等。

   除了新盘，今年杭城还将有350个项目续推新房源，预计续推量达到1200万平方米，其中大闲林和大临平板块续推量最大，均超过百万平方米。

   后市不容乐观

   高企的库存与汹涌而至的新房，使得今年楼市的销售受到很大的挑战。春节期间，记者与一些销售人员在谈到今年的销售前景时，大多数人都表现出"压力超大”。除了传统的经济不振、人口红利下滑、高端市场受阻等因素外，更重要的是房子本身的类金融功能的属性在消失，"现在很多人有钱后存个余额宝，都比买房投资来得合算，回报率也还好，更重要的还方便，存取瞬间到账，省却买房卖房过程中的众多麻烦。”

   与北上广深等一线城市不同，以杭州为代表的二线城市，其城市定位与吸附能力，事实上都相对有限，"目前全中国的房地产市场分化非常明显，一线城市还在疯涨，但很多三四线城楼市已经萎靡不振，像杭州这样的城市，能做到稳定，或是稳中稍稍有升，就非常不错了。”有业内人士评价说。

   而从去年下半年开始，杭州一些板块的"肉搏战”事实上已打得很凶，虽然没有出现断崖式的价格下探，但很多项目已经几无利润可言，这种情况在今年接下来极有可能继续上演，而且范围还会扩大，"对于那些去年疯狂抢地的企业来说，这些项目将更为艰难，现在的一个基本事实是，地价的溢出部分，并没有传递到房价上，开发商的利润空间受限严重。”

编辑：