成交平淡租金却狂涨 写字楼市场供应何时解渴？

从今天开年到如今，杭城写字楼的市场表现一直很平淡。但是，平淡的背后却是杭州写字楼市场供应量不足，导致尾盘销售为主的写字楼后续乏力。实际上，市场对写字楼的需求依然旺盛，租金的疯狂上涨，以及租赁市场上"旧人搬出新人急抢”情景，都足以表明写字楼的价值远被低估了。这一点，新出让的商业用地或许能让未来的供应结构得以良性调整。

不是过剩，是供应量迟迟不上来

据杭州透明售房网统计显示，截止到2012年8月29日17：30时，杭州(不包括萧山区)纳入网上可售写字楼(公寓)1568788.15平方米，可售套数15668套。

今年1-6月共成交写字楼168套，总面积仅5.1万平方米，环比下降了60%。相比去年上半年写字楼市场热销情况，2012年上半年的写字楼市场多少缺失了点乏善可陈的亮点。当然，与几近沉寂的一季度相比，二季度的写字楼市场还是有所活跃。统计数据现实，二季度写字楼市场成交106套，总面积35050.23平方米，同一季度相比，环比上涨了118.6%。

这是否意味着如日中天的商业地产出现了"过剩”现象？全国一些城市存在的商业地产开发量与商业运营的消化能力不对称的现象，同样在杭州上演？实际的情况却恰恰相反，供应量偏少、尾盘去化为主、新增供应量迟迟不入市，这些都是造成杭州目前写字楼低迷现象的最主要原因。

目前，杭州市场上在售的写字楼主要以前期开盘热销楼盘的去化销售为主，钱江新城、滨江板块依然是写字楼成交的主力板块。在整个二季度，以汉嘉大厦与泛海国际为主的钱江新城区块写字楼，共成交63套写字楼，占到总数的一半。

如果说，早两年的写字楼市场空置率还让写字楼的持有者们感觉忧心，那么，从去年以来，写字楼市场就逐渐呈现出供不应求趋势。其实，从钱江新城写字楼目前剩余房源都是高层，况且多以整层销售为主，对外报价普遍较高，就可看出尽管写字楼产品本身面积大、总价高，让大多数的投资客趋对这类物业望而却步，但是，价值被低估的写字楼仍受到一定的追捧。

不过，伴随着新出让的商业用地大多以写字楼产品入市，预计未来写字楼产品的供应量将会放大。

需求很强劲，租金呈爆发性增长

市场对写字楼的需求有多大？呈疯涨趋势的写字楼租金最能说明问题。近几年杭州写字楼二手租金一直在涨，根据赢商机构从杭州二手房市场上了解的信息显示，去年第四季度，在住宅价格大幅下滑的影响下，写字楼租金反而逆势出现上涨，涨幅高达14%左右。

写字楼租金的上涨已经不是杭州特有的现象，高力国际发表的《2012年第2季亚太区写字楼市场概况》指出，亚太区写字楼租金微跌2010年以来首次下跌，但中国写字楼租金仍于季内录得正增长。同时，高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼租金同比增长75%，是全球写字楼租金增长最快城市。

只要看看城西写字楼的空置率，就可以知道有多少企业想租高端的写字楼。尤其是那些自身办公的硬件设施水平较高，软性服务水平也相对较好的高端的写字楼，租金上涨速度比普通写字楼更快，企业对租金的承受能力也相对更强。由于写字楼的供应量远远跟不上需求的增长，在高端写字楼物业上更是供应稀缺，城西板块的高端写字楼的物业租金进一步呈现爆发性的增长。

杭州办公租赁需求强劲和写字楼产品本身的抗跌性，让写字楼租赁市场有了"旧人搬出新人急抢”情景。

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