看市场：谁适合现在买房

   2009年4月，正逢5月房交会即将召开之际，眼看着沉寂了一年多久的楼盘再度回暖，很多人又在犹豫：现在要不要入市购房？房价现在是相对低位还是会继续下跌？现在买房，会不会有风险？哪些人适合现在买房？

记者约请了一些知名的业内专家及民间专家，请他们对眼下的购房时机进行讨论。

第一场：

现在买房风险大吗目前的形势非常微妙

大老哥(民间专家)

现在的房价距离2007年高峰的时候是有所回落，但和3月最低时相比已有所上升。谈到入市的风险系数，有个量价关系，成交量扩大到一定程度一定会带动价格上涨，成交量萎缩也会影响价格变动，目前的形势非常微妙。

第一，目前总体的经济大局并没有根本好转；第二，目前供应量还是比较大，杭州的存量房还有2.4万套左右。2007年土地拍卖的量比较大，还有大量楼盘要新增上市，所以我觉得房价大规模上涨的可能性不大。

回暖只是下跌过程中的反弹

一壶(民间专家)

我认为，现在楼市回暖，只是下跌过程的反弹行为。最近成交量大增，只是大家没有其他投资渠道和多年房地产价格上涨让人们产生幻觉的结果。

为了刺激经济，一些国家开始大量发行货币。但发行货币只能暂时延缓经济衰退，不能马上使经济复苏。过量的货币发行还会带来严重的后果。因此，现在的回暖，可以看成是下跌过程中的反弹。

房地产是不动产，变现困难，现在不但要考虑房地产价格上涨的利益，更加要考虑下跌时是否可以尽快变现。综合考虑，现在房地产不是投资的好时机。

成交量上升说明价格调整到位

赵杭生(浙江大学房地产投资研究所所长)

现在买房风险大不大？根据一季度价格的回落，我个人认为，现在价格基本上调整到位了。调整到位的标志就是成交量上来了，成交量上升就说明买房人认同了这个价格，观望结束。由于开发商合理调整了价格，去掉了泡沫，实际上把房地产市场本身的风险释放掉了。

我在去年年底预测，今年一季度将是价跌量升，春节前后买房是最佳点位，现在成交量上来了，但价格还在一个低位，而且我认为暂时还不会上升，所以第二季度我们预测是价平量增。

现在成交量上来了，开发商没有跌价的理由。开发商涨价的可能性也不是很大，因为目前楼市存货还比较多，大环境不是牛市，宏观经济疲软。在这种背景下，开发商涨价信心不足。现在买房是个比较好的时机，再发展下去，供求关系还会有变化，存量房消耗很快，新增供应量是在减少的，到明年一季度价格也许会上扬。

现在买房风险不是很大

章惠芳(双赢机构总经理)

我觉得现在买房风险不是很大，虽然说不准最低位在什么时候，但现在的价位还是比较低的。

每个楼盘价格的升降都不一样，有的楼盘打7折，有的打8.5、9折，很难笼统地评估现在的购房风险。自从万科开了先河，持币观望的人总希望再出现7折以下的折扣，但从现在不断增加的交易量看，除非其本身价格虚高，要买7折以下的房子不太现实。

我的朋友也经常问我：现在要不要买？我认为，关键看你是什么购房目的。总体而言，我觉得现在的价格，还是个比较合适的买房时机。

现在大多数楼盘低开入市，随着成交量回升，一些开发商会逐步调高价格。如果有现金，与其存银行，还不如买房。当然前提是有需求，投资另当别论。

第二场：投资型购房者可以下单了吗

首次和改善性置业者可以入市买房

对首次置业者，我认为现在买房是合适的，如果是自住需求，几乎没有什么风险，你不是炒房的，你担心什么潮涨潮落呢？从中长期看，价格短期有波动，但基本是向上的斜线，而现在是个相对低位，是买房的好时机。

对改善型需求的购房者来说，这是个买房相对比较好的时机，不用排队抢房，有很大的选择余地，可以选到比较好的房子，对投资的人来说，做中长期投资是不会受损的，要有耐心，如果是短期投机，那我建议就别干了，收益小风险大。

投资型购房起码要等三五年

买房子很难比较是亏还是赚，在一年内也许会亏，多放几年，也许就是好的。对投资者来说，现在买可能以后还会跌，但是等个三年五年，房地产对于抵御通货膨胀来说还是有很强保值能力的。从中长期来说，中国的房地产还是被看好的，短期会有起伏，要有这个心理准备。

是不是应该投资房产，要看跟什么比。你的钱如果是放在银行里的，获得的利息还不如去买房，也许接下来还会跌一跌，但过一段时间，会升个5%~10%，这样就超过你存在银行里的利息了；如果你现在有其他投资项目，而且投资回报有20%以上，那你还是要考虑别投资房产了。房地产可能没那么快速的回报。

对刚需购房者来说，要看你的购房迫切性，还有你的意向楼盘，根据购买意愿量力而行，择机而动。说得通俗一些就是：该出手时就出手。

如果你是首次购房者，第一，你有购房需求；第二，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具备了这三个条件，无论什么时候都可以买。

对改善性需求来说，如果不急的话，可以货比三家，多看看。房地产有区域性、不可比性，有的人也许买贵了，但就这么一套房子，对个别人来说是特别的，这样的层次、面积，你错过了可能就买不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于涨跌。

七八月份会有一次回落

改善型购房的人有基础，他本来就有房子。他所承担的风险是旧房和新房之间的差价。我认为这部分人任何时候都可以买房。因为新房价格高的时候，旧房价格也高，新房价格低的时候旧房也低，风险始终不大。只要看到好的，无论什么时候都可以买。特别是在市场不好的时候，别人不敢买，如果你预测到房价会涨，那你现在买进以后卖出就能赚。

对首次置业者来说，不要在楼市大热的时候一窝蜂去买房子。我觉得3月份的时候人气不旺、房子多、价格比较低，这种时候去买房子是比较好的，首次置业者应该抓住这样的机会，等楼市起来了，大家都去买了，像现在市场已经热了，就不妨再等一等，我觉得七八月份会有一次回落。

对投资型购房者来说，房地产投资是一个长期的过程，短期内获暴力是不正常的。

你投资要看抱着什么目的去投资，如果你有五年十年的长线投资准备，那我觉得现在还是可以买的。

现在投资房产不如投资股票

我觉得对首次置业者而言，尽管刚需是为自住买的房子，但自住也有投资功能，如果一定要买，可以买小点的房子或是成熟区域的二手房。新区以滨江区等配套成熟的区域为好，同时也要注意区域烂尾。

对于改善需求的人来说，由于买新房同时可以卖旧房，购房风险相对较小。

我认为，对投资者来说，买房投资现在不是一个好时机。如果为了回避货币风险，我觉得买房子不如买股票等资产。面对货币增发，资产价格都会上涨。而且股票流动性好，随时可以变现。

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