滨江新交付写字楼出租回报率达5%

住宅投资套上了紧箍咒那么久，别的投资渠道几乎没有，众多大中小型投资客还是要寻找合适的投资渠道，不少人慢慢转战商业地产领域。于是就又出现了那个永恒的难题：投资商铺吧，价格高好铺少租金上不去；投资酒店式公寓吧，硬伤多租金不高转手价格涨不上去；投资写字楼吧，面积大总价高门槛也高。

然而近一两年来，随着商铺市场泡沫不断、酒店式公寓多方受限，杭城写字楼市场反而伴随商务市场大环境相较于以前的好转，以及多个全新板块的崛起，而出现了一些转机。比如滨江板块的写字楼市场一向稳健，目前新交付写字楼租金高的能达到3元/平方米/天，以20000元/平方米的平均售价来计算，出租投资回报率能超过5%，这一数据比眼下很多商铺出租回报率3%都做不到的惨淡情形，已经好很多了。

出租省心省事回报率能达5%

这次购买经历让投资客很满意

秦先生工作在滨江区政府附近，家住月明路一带，这两年眼睁睁看着周边人家入住率企业入驻率高起来，区域慢慢热闹起来：星光大道的停车位由于数量不够，一度从5元/小时猛涨到跟景区一样的10元/小时，而开在三楼面积达1000方的老头儿油爆虾，工作日中午一点还要等位也是常事。

手中刚好有两百万要投资的他于是仔细看了一圈附近的写字楼，最后选中了地段不错品质感也不错的双城国际：2011年7月，买了一套180方的写字楼，单价18000元/平方米。去年9月，双城国际交付了，秦先生收了房就挂到附近中介处出租，接待了一拨又一拨租客后，过年前选中了一位租户。"最后租给了一个本省自己开公司创业的富二代，平均租金2.5元/平方米/天。一签签三年，合同签完第二天，对方就把全年租金十几万一次性打款过来了，租写字楼就是省心啊。”出租的容易和靠谱程度让秦先生很满意，当然，更让他满意的是不错的出租回报率——5%。

"从去年交付至今，双城国际入驻率目前已超80%，企业导入速度很快。其中4号楼由浙大网新作集团总部自持使用，1号楼散售，目前已引入网新集团、众合机电、新安化工、美盛文化四家上市公司，以及中地海外水务、五粮液华东分公司、中建安装等多家国企。由于硬软件设施和项目定位都不错，双城国际平均租金可以达到2.5-3元/平方米/天，而周边写字楼项目的租金一般为2-2.5元/平方米/天。”双城国际营销总监陆则非介绍称，租户主要来自于钱江两岸、滨江本区域为主的一些刚需型企业，以及市中心外拓、富阳建德等周边县市、金华丽水等浙中片区的改善型企业。

今年9月即将交付的中赢国际，目前有40家左右企业已经入驻办公，主力户型200方左右，平均租金为2.3-2.5元/平方米/天，以去年夏天首开时的18000元/平方米价格来计算，出租回报率也可达4.6%-5%。

杭城写字楼回报率目前不错

完胜常常3%都达不到的商铺市场

杭州整个写字楼市场，目前主要分成几块。高端写字楼集中在黄龙、武林、庆春、钱江新城等板块，但除了钱江新城后续供应量巨大外，其他板块很少会有新增供应量。中档写字楼最集中也最成熟的区域在滨江，年代较新楼品较好，新项目也不断输血增加供应；市中心比如武林、庆春区域也有一些，但大多年代老旧硬件不行，即便地段黄金也难撑租金，逐渐面临被淘汰的困境；其余如城西、城北区域，不是写字楼奇缺，就是新项目刚刚销售，目前都是需求远大于供应。

今年4月的一份杭城写字楼市场调查统计数据显示，滨江板块各写字楼项目的平均租金集中在2-2.5元/平方米/天，比如信雅达国际、兴耀大厦为2.5元/平方米/天，天恒大厦、银丰央座、隆和国际、海越大厦、江南星座等为2.2元/平方米/天，售价则集中在20000-25000元/平方米；上城区内，太和广场、大名空间、钱江国际商务大厦的平均租金为2.5-3元/平方米/天，太和广场二期售价为25000元/平方米。而在钱江新城板块，租金和售价参差不齐，圣奥中央商务大厦租金3.2元/平方米/天，售价33000元/平方米；万银国际租金3.5元/平方米/天，迪凯国际租金3.7元/平方米/天；泛海国际租金4元/平方米/天，售价36000元/平方米；华联UDC时代大厦租金4.7元/平方米/天，售价38000元/平方米。

由此来计算，滨江写字楼的平均出租回报率约为3.6%；上城区太和广场回报率约为4%-4.4%；钱江新城板块内，圣奥中央商务大厦回报率为3.5%，华联UDC时代大厦则为4.5%。

可见，目前整个写字楼市场的回报率都还算不错，至少比存在泡沫的商铺市场要好不少(很多3%都不到)，而由于中小投资者普遍比较在意投资门槛也就是单价和总价，像滨江这样商务氛围成熟、写字楼售价和租金不高、同时又有稳定上涨空间的区域还是值得投资的。

陆则非还给记者算了这样一笔账："双城国际目前在售的小独栋写字楼，500方起售，以总价800万来算，如果买了的企业把一半面积出租掉，就可以解决掉六七成的按揭。总价800万，商业按揭400万，贷十年，其中250方出租，一年租金就可以收进22.8万元。”

如此算来，无论是对中小投资客还是处于升级转型发展期的中小型企业而言，投资一个尚可的写字楼产品，确实是一个不错的选择。

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