拱墅区招商局携手万通中心举行楼宇推介会

着眼楼宇经济共谋运河CBD大发展

7月19日，拱墅区招商局携万通中心举行了专场楼宇推介会。会议上，拱墅区招商局领导王乔松对运河CBD表示极大地信心，他表示，运河CBD是拱墅区发展的最核心的商务区区块，建成将成为杭州第三中心。并透漏希尔顿酒店拟落地运河CBD。与此同时，著名经济学家，浙大经济学院戴志敏教授也发表看法：商业地产要把握好五大标准……对于广大投资者和开发商来说，面对种类繁多的商业地产项目，如何进行合理的资产配置，选择具有发展潜力的商业物业，以保证物业的稳定的升值和投资回报率，已成为投资理财的关键。

 

招商局牵头、经济学家坐阵、浙商云集，专场推介会变投资峰会
7月19日下午，位于运河CBD核心的万通体验中心一片热闹。门口的诸多豪车一字排开，不免让人猜想内部场面定是非同一般。当日，由拱墅区招商局主办的"万通中心专场推介会”在此隆重举行。区招商局重要领导人、著名经济学家均盛装出席，吸引了近百位浙商企业家与资深投资家到场。从宏观经济解读到拱墅区现代产业发展，从下半年的楼市预判到运河CBD投资研讨……这场座无虚席的专场推介会，悄然升级为一场大腕云集的投资峰会。

如果说不久前万通中心那场低调的客户沙龙，只是浙商大腕们对运河CBD的市场预判，那么这次大张旗鼓的专场推介会，不论是从政府层面，还是民资投资层面，无疑都在一致证明：运河CBD最好的投资时机已然来临。

把握时机
——运河CBD，时间与空间的双重价值洼地
在当日的推介会上，拱墅区招商局领导王乔松对运河CBD表示出极大地信心，他表示：运河CBD是拱墅区发展最核心的商务区区块，依托大运河申遗契机、杭州"十二五”的重点支持，又是主城区唯一集合了风景、人文、商务为一体的价值宝地。率先启动的万通中心位于运河CBD的最核心，凭借运河CBD得天独厚的区位优势，建成后将成为杭州第三中心。

今日的运河CBD，正处于一个时间与空间的双重价值洼地。在时间上，运河CBD正值开发初期，还处于价值的上升期，有低进高出的优势；在空间上，运河CBD相对于杭州其他成熟的商务板块，还是一块价值洼地。从投资理论上讲，当下不失为入市的好时机。

这一点，也得到了现场诸多浙商企业家的高度认同。杭州万通中心赵总用比尔盖茨的名言巧作解释："他们是在寻找和精选世界上被错误定价的赌注。当世界提供这种机会时，聪明人会敏锐地看到这种赌注。当他们有机会时，他们就投下大赌注。”

对于这些驰骋商界的风云人物而而言，运河CBD正是那个被错误定价的赌注。

在大多数人看来，之前的拱墅区一直与商务区关联甚少，尽管拱墅区的现代服务业比例已大大超过杭州平均水平，但因为高品质写字楼的缺乏，使得本区域的商业价值一直未被充分认知。与之形成反差的是，据调查，拱墅区对写字楼的需求却异常旺盛。

不得不说，运河CBD的适时出现，是投资家们难得的机遇，也是万通中心的一个大好契机。作为运河CBD最先启动的商务综合体，万通中心，将真正填补拱墅区缺乏高档写字楼的空白。

 

地段为王
——武林北3公里、运河申遗中心区、"十二五”重大建设项目
记得国际著名的投资家吉姆·罗杰斯说过："市场走势时常会呈现长期的低迷不振。为了避免使资金陷入如一潭死水的市场中，你就应该等待能够改变市场走势的催化因素出现。”
现在，罗杰斯所说的"催化因素”也正在运河CBD出现。2012年，拱墅区迎来了大运河申遗契机。在杭州段仅有的7个遗产点中，拱墅区就占了4个，分别为：富义仓、洋关旧址、通益公纱厂旧址、运河历史街区。身在申遗中心区的运河CBD，一举包揽了运河无边界文化公园、3大历史街区、5座国家博物馆。一旦申遗成功，运河CBD将是杭州唯一入驻世界文化遗产区内的国际商务区。同时，运河CBD已被列入杭州"十二五”规划的重大建设项目。有这两大"催化因素”的助力，运河CBD的价值自然不可同日而语。

占尽天时的同时，杭州万通中心也兼得地利之便。它位于武林门北3公里，大关路与上塘路黄金十字，比邻杭州行政中心区，转眼之间便可拥享主城区繁华配套，更兼双地铁交汇——3号线地铁上盖（规划），距5号线地铁出口仅数百米（规划中），优享地面-高架-地铁构建的多维立体化交通。

抗风险能力
——运河CBD核心，双地铁商务综合体
吉姆·罗杰斯还说过："如果你是因为商品具有实际价值而买进，即使买进的时机不对，你也不至于遭到重大亏损。”换言之，他说的正是投资产品的抗风险能力。因为物有所值，所以才不会有风险。

相比变幻莫测的股票市场，当下的地产一直被公认为最为稳妥的投资渠道，而

城市综合体一直以其宏大的规模、丰富的功能组合以及强大的中心集聚效应，被投资家认为是最具发展潜力、最具抗风险能力、亦最具保值增值性的物业之一。著名经济学家，浙大经济学院戴志敏教授表示，商业地产要把握好五大标准：一是突出项目主题特色；二是有个性化的业态特色；三是有所谓的环境特色，从建筑空间和建筑环境角度体现自己的特色；四是项目管理特色；五是与项目周边城市业态能够和谐共存。他坦言，对于广大投资者和开发商来说，面对种类繁多的商业地产项目，如何进行合理的资产配置，选择具有发展潜力的商业物业，以保证物业的稳定的升值和投资回报率，已成为投资理财的关键。

杭州万通中心作为运河CBD核心最先启动的商用项目，14万方的商务综合体规划，颇有先声夺人之势。项目集结了日本久米、美国EMSI、英国迈进、香港思联、台湾怡盛等国际顶尖团队联合打造，规划了LEED金国际甲级写字楼、品牌企业总部大厦、精装逸舍公馆、高端社交商业四大业态，将被打造成区域最高端、杭州一流的地标商务综合体。

尤为称道的是，杭州万通中心由国际顶尖机构日本久米全程担纲，并首创了系统化的商环境设计。从规划、建筑、景观到室内，以至灯光系统，都能感受到国际化的商务氛围，但你从那些纤美、细腻的线条肌理上看，它分明又是很杭州的。据工作人员介绍，这样独特的设计，正是得益于京杭大运河动脉、江南丝绸、茶园柳树等杭州本土元素的创新演绎。设计者希望通过"织”概念，为杭州定制极具地域气质的"生长的建筑”，从而展现出绿色、艺术、国际化的商务地标形象。

作为一个保值增值性很强的商用物业，万通中心也有其独特的差异化定位。在功能组合上涵盖了世界500强、国内外知名跨国企业、浙商名优企业及拱墅区本土企业；并配备了奢侈的总裁公馆、单身贵族钟爱的精装逸舍，以及专为商务人士定制的高端社交商业。在服务上，更引进了与台北101大厦同等礼遇的台湾怡盛物业。

其规划的规模性、前瞻性的设计、强大的商务集群效应以及世界顶级的物管服务，正是其保持高抗风险能力、高投资回报率的坚实基础。

产品独创性
——罕见企业独栋、660㎡稀缺整层，首开杭州"定制”先河
"每项事业成功都离不开选择，而只有不同寻常的选择才会获取不同寻常的成功。”这句话在验证浙商非凡智慧的同时，于杭州万通中心而言也同样受用。

在千篇一律的写字楼市场，杭州万通中心走的是一条"不寻常”的路。项目首开写字楼市场"定制”先河，首期推出的品牌企业总部大厦，即包括了"定制型”企业独栋，并为企业预留了独立的写字楼冠名权及LOGO标识位。另外，还针对中型规模的企业定制了660㎡的稀缺整平层，户型三面采光、拥有超高得房率，并预留了总裁卫生间接口。企业可整层拥有，也可分割为2-3家独立的企业空间。在杭州，这样的产品可谓一枝独秀！

的确，当日推介会的满场热情，诸多浙商的一致认同，也充分验证了其不同寻常的成功。

如果理性的投资分析太过枯燥，我们不妨怀着感性来评述今日的运河及万通中心：天时、地利、景秀、人和，运河CBD投资正当时！

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