良渚新城进入板块价值爆发期

大量资金
流入良渚新城

浙大城市学院房地产研究中心主任、浙工大客座教授丁浚哲曾在2012年做过一个课题，研究过杭州哪个板块最具发展潜力，最后结果显示，城北板块位于榜首。

丁浚哲说："我们对资金流向的研究表明，这几年，资金开始大量流向城北。现如今的城北，是杭州与余杭共同打造的区块，做到了很好的无缝衔接。各项配套设施也在杭州及余杭政府的共同努力下，得到了很好的实施，路网可以直达，交通也比较方便。还有学校的投入，商业配套的跟进，公交等公共设施的完善，企业的入驻，慢慢地形成了一个良性的生态圈。这个区域内，有企业、有住宅、有写字楼、有商业综合体、有学校等一系列的配套，这些科学地组合在了一起。百姓可以安居乐业，在这里生活、工作、购物、娱乐，形成一个循环系统。”

丁浚哲认为，投入在一个区域的资金与"能量守恒定律”道理相似，一定是维持在平衡状态的。当政府在这个区域投入一大笔资金进行大规模建设之后，这部分投入的资金所带来的利好，就会在土地出让时以地价上涨溢出的方式体现出来，最终将投入的资金收回来。

他看好与主城无缝衔接的良渚新城。"就像勾庄可以借势桥西一样，良渚新城可以借势申花，未来可以连成一片。”离良渚新城不远的申花，最高楼面价已经达到了17490元/平方米，而万科去年拿下良渚新城宅地，楼面价仅为4847元/平方米。当良渚新城开始大量投入资金，发展配套，土地价格将会随之上扬，也会体现于房价的上涨。

地铁红利
将有多轮爆发

地铁带来的红利，则为良渚新城板块价值的爆发装上了翅膀。据悉，杭州地铁2号线东南段今年将正式投入运营。而地铁2号线二期终点"新良路站”恰恰在良渚新城，将催生一个新的地铁枢纽中心——新良路站地铁枢纽中心。

丁浚哲说："一般来说，地铁红利有三轮爆发期，一是地铁规划公布，形成预期的红利，二是地铁通车，红利落地，三是地铁通车后两年，地铁的优势充分地显现出来。”

杭州地铁1号线从规划出炉到如今通车一年半，地铁沿线各板块地铁盘的价格上涨了50%到100%，对居民出行以及板块价值带来的影响有目共睹。而地铁2号线将贯通杭州，穿越整个杭州市区，连接两个城市中心和西湖区、上城区、江南城及余杭的瓶窑、良渚组团，杭州西北至东南的城市客流，在这条线上被串了起来，其价值不言而喻。

良渚和城市的关系因地铁而发生颠覆性改变，在这场改变中，距地铁2号线新良路站仅500米的万科良渚文化村未来城，将成为地铁红利的极大受益者。

世界级配套
开启良渚新城加速度

良渚新城的规划中，新良路站地铁枢纽中心之上，将是拥有世界级配套的"新都心”，创造良渚全新的城市生活圈。17万平方米的永旺梦乐城良渚新城购物中心，就是良渚新城的"万象城”，其总投资2亿美元，占地142亩，是永旺集团在浙江投资的首个一站式购物中心。日本永旺集团是亚洲最大的跨国零售集团，2013年《财富》全球500强排名第127位，营业收入693.22亿美元,旗下至今在全球拥有200家以上的企业、近1.5万多家店铺。位于良渚的永旺梦乐城规划有永旺最强的超市GMS零售，还有两个IMAX影厅和6个多功能中小影厅及大量休闲餐饮设施，已经动工并计划于2015年10月开业。

中青文化广场，定位为世界级文化艺术综合体，总建筑面积40万m2，以良渚文化为主线，规划建设有中青大剧院、良渚文化情景式主题体验街、中青文化大厦、中青影视文化中心、裸眼3D全民互动广场、中青明星大酒店等，打造成集文化创意、影视制作、演艺娱乐等三大特色为一体的全新旅游平台，并将引进首次进入中国的美国著名五星级Clarion酒店。据悉，将来可以在这里见到各种明星。平高浙大创业城则定位为城市商业办公综合体，建设有五星级酒店式办公楼，提供创业平台。这些项目今年将全部动工。此外，良渚新城还规划了名品云集的奥特莱斯商场。

世界级配套的先行，展示了良渚新城的规划眼光。而这些配套蕴含着更为巨大的价值。5000年的良渚文化，申遗工作已经提上了议事日程，将力争在2016年取得重大突破。中青文化广场计划打造一台与"印象西湖”类似的情景式演艺剧——"梦良渚”，正是为了配合良渚申遗。一旦良渚申遗成功，良渚有望成为继西湖、西溪之后又一个游人如织之地，良渚新城商业、文化、旅游配套的价值将得以充分放大。

新城核心的未来城
是万科首置首改巅峰作品

"我觉得未来城算是迄今为止，杭州万科首置首改的巅峰之作。”在参观了未来城示范区后，一位业内资深房产专家如此评价，在他看来，未来城是万科读懂杭州的又一表现。

14万m2的未来城被永旺梦乐城、中青文化广场、平高浙大创业城、奥特莱斯所环抱，是良渚新城"新都心”的重要组成部分，也是良渚新城最中心的宅地。无论是板块、地铁、世界级配套甚至是良渚申遗的红利，都被未来城轻而易举地集于一身。

与这些外在价值相对应的，是内在的升级。对于这一首置首改项目的巅峰之作，杭州万科倾注了更多心血，未来城在万科"好房子、好服务、好邻居”的三好理念之上，与时俱进地加入了移动互联网的思维，打造了万科首个未来系作品。

记者在未来城示范区看到，未来城面向时尚年轻的首置和首改客群，所有户型皆做三房设计，其中主力户型为90平方米舒适三房一卫，82平方米户型为紧凑型三房一卫，100平方米及115平方米则设计成三房两卫。

与其他万科产品一样，未来城也全部以装修成品面世，配置了8200平方米新街坊主题商业街区，万科村民食堂及塞拉味咖啡均将进驻未来城。不过，未来城在万科原有的三好住宅性能体系基础上增加了无线AP模块，业主在开通网络后家里便能实现WIFI全覆盖，省去了拉扯网线的烦恼；客厅和主卧各设置了一个USB插座，满足电子产品爱好者们随处充电的需求；赠送iPad放置架，放在厨房里既可以浏览菜谱，又能在等待时欣赏剧目。这些无疑是万科拥抱移动互联网时代的一次对自己的突破，为年轻用户提供了极致的体验。

教育方面，未来城的业主和良渚文化村的业主在教育配套上享有同等的权利，不仅有玉鸟幼儿园、英联幼儿园等成熟的教育资源，在同等条件下还具有优先入读安吉路良渚实验学校的权利。

步行5分钟，可享受城市新都心的商业、文化、生活配套，开车5分钟，则隐于良渚文化村的山水环境之中，未来城提供了一种最自如的转换。这或许就是一种理想的未来生活，犹如未来城门口的三棵未来树，在夜里焕发出梦幻多姿的迷人光彩。

如果从空中俯瞰，万科在良渚文化村和良渚新城写下了一撇一捺一个大大的"人”字。这既是万科的战略眼光，也是万科的信念，在满足现代都市人的多种生活需求的同时，还能让他们充分享受到城市发展的红利。

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