杭州写字楼现状供求失衡 互联网+轻资产模式开启

   "未来三年内，杭州甲级写字楼市场供应量约为320万平方米。”戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示，"持续供求失衡的状态将成为杭州写字楼市场常态，市场竞争将进一步加剧。”

   据戴德梁行最新数据显示，杭州写字楼市场2015年整体新增供应115万平方米，整体存量达279.5万平方米，虽租赁价格保持稳定，但销售价格出现下调，成交均价为18,650元/平方米，同比去年下降6%。

   "杭州销售型写字楼成交区域主要集中在江干区钱江新城板块，小面积、低总价的产品仍为市场主力，成交结构以300平方米以下的中小面积为主。”汤耀光分析了2015年杭州写字楼的销售分布，他表示，写字楼市场以金融机构、国企总部为主的写字楼大宗交易市场较为活跃。同样活跃的还有以金融类客户为主的杭州写字楼租赁市场，成交占比达到50%以上，且以钱江新城板块最为活跃，成交占比超过25%。其次为黄龙、武林等核心板块。

   汤耀光预测2016年写字楼市场会出现三大特点：首先，汇金国际、建银中心等项目将于2016年交付或改造完成投入使用，将为武林核心商圈增添优质租赁产品；其次，内资金融在2016年仍会保持活跃，优质电商企业将成为新市场热点；此外，G20峰会于2016年9月举办，将有效促进杭州奥体博览城板块的商务发展。

   随着"互联网+”为各行各业的发展带来了全新挑战，商业地产领域迎来了"互联网+轻资产”开发投资模式，即开发商、其他投资者和众筹参与者投入资金建造住宅、写字楼和购物中心，用住宅销售收入来支撑写字楼和购物中心，而他们共同享有写字楼和购物中心的租金收益或初始投资的收益。

   "此外，杭州商业地产的'互联网+’衍生的科技让工作模式向灵活办公转换。”汤耀光认为，"杭州在大众创业、万众创新的背景下，更加灵活的办公空间将帮助去化过剩的写字楼物业存量提供出路。”

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