钱江世纪城迎来价值爆发元年

   最近，钱江世纪城的开发商都在兴奋地讨论一件事：杭州第二座万达广场可能落户钱江世纪城。"据说万达跟管委会正在洽谈相关事宜。”

   "萧山区招商局有意向引进万达，地块选择在庆春隧道出口处附近，目前正在洽谈中。”记者随后求证，钱江世纪城管委会招商处工作人员证实了这一说法。

   万达一旦落定，钱江世纪城势必迎来新一轮价值腾飞。板块利好不仅于此，上周四，钱江世纪城与浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州二中集团合作项目正式签约，两大项目有望落户钱江世纪城。一所高质量的学校，一所高水平的医疗机构，对于一个城市新区来说，是成熟的标志。

   钱江世纪城的利好纷至沓来，2014年，钱江世纪城迎来价值爆发元年。

   被称为杭州的"陆家嘴”
   或将是升级版黄龙商圈

   "万达25年的开发实践证明，无论万达建在哪里，哪里就会是城市中心。”万达与钱江世纪城的洽谈，证明了万达对板块的认可。

   未来，钱江世纪城将形成城市新中心。

   庆春路过江隧道的开通，以及杭州地铁2号线东南段今年将开通，让钱塘江两岸的两座新城紧密融合在一起。

   作为钱江新城的姊妹—钱江世纪城肩负着建设杭州未来的重任。钱江世纪城CBD是杭州未来发展的双核心之一，总用地达22.27平方公里，是未来的杭州中央商务区，被称为杭州的"陆家嘴”。

   今后三五年内，钱江世纪城将迎来开发建设高峰期：城市道路不断拓展、公共交通优势日渐突出、总部项目陆续竣工、公建设施与日俱增……一个以现代服务业为主，功能日益显现、产业不断集聚的中央商务区将快速崛起于钱塘江南岸，与钱江新城形成南北呼应、功能互补、拥江而立的格局，使杭州真正从西湖时代迈入钱塘江时代。

   "钱江新城已经没有新商业地块可以出让了。”随着钱江新城的饱和度和人口密集度不断上升，钱江新城的需求将外溢，这给一江之隔的世纪城来带来发展契机。

   除了能吸纳钱江新城的需求，世纪城的快速崛起还能借力眼下最炙手可热的奥体板块，两者之间仅五分钟车程。"从布局上看，钱江世纪城可以说是黄龙商圈的升级版。”业内人士以上判定来自于两个商圈元素的相似："都有大型体育中心，区域内都有大量的商业和住宅。”黄龙商圈是杭州商务氛围最高端、写字楼租赁价格最昂贵的区域，区域以EAC、公元大厦等为代表的高端写字楼，平均租金在6~10元/平方米·天，是其他商圈写字楼租金的近两倍。

   从规模上看，100万平方米的奥体新城体量相当于2个黄龙商圈，4个万象城。并且，这个百万级"巨无霸”即将呈现—国际博览中心将于2015年启用，奥体中心体育馆2016年将举办大学生运动会。"由此可见，奥体中心带动力会比黄龙体育中心更强，区域增值潜力更大。”

   钱江世纪城商业地产逆势飘红
   对岸豪宅业主一口气买了半层楼

   钱江世纪城价值凸显，被精明的投资者觉察。今年楼市整体低迷，钱江世纪城商业项目成交量却逆势飘红。

   有数据统计显示，今年2月写字楼成交量位居前三的项目，均被钱江世纪城包揽。当月，杭州十城区写字楼总成交量仅152套，而钱江世纪城的这三个楼盘就成交了69套，市场份额之高可见一斑。

   钱江世纪城内庆春隧道口附近的一个酒店式公寓楼盘，春节后至今已经卖了120套房源，平均一天卖一两套。"今年的市场，有这个销售成绩已经很不错了。”逆势热销，该楼盘负责人满心期待，钱江世纪城迎来了新契机。

   "钱江世纪城板块未来看得见”、"价格洼地，投资很安全”、"与钱江新城仅5分钟车程，地理位置很好”……投资者眼光总是独到和犀利。

   颇有意思的是，钱江世纪城商业项目的投资者，不少是江对岸钱江新城豪宅的业主。世纪城中有一个楼盘，三分之一的买家是东方润园的业主。东方润园是杭州首屈一指的豪宅楼盘，业主多是杭州金融、房产、制造业的高管和企业主，堪称杭州商界精英集聚地。"最少的买了3套，最多的买了半层楼。”楼盘项目负责人透露。

   这类富裕阶层，对商机最敏感。"站在东方润园的阳台，隔江就能看到钱江世纪城的楼盘。穿过庆春路隧道，到达江对岸，只要五分钟，而价格上比钱江新城低一半。”东方润园业主的说法道出了投资心态：钱江世纪城潜力很大，尚处于价值洼地。

   一江之隔的钱江新城写字楼、住宅价格高达3万~4万元/平方米，而钱江世纪城仅在1.6~2万元/平方米左右。

   从去年开始，钱江世纪城进入商业项目供应"大年”。记者粗略估算约有8个商业项目在售或即将入市，与此形成对比的是，板块内市心北路核心区域住宅项目不多。

   "商业用地暂时不出让了，接下来钱江世纪城将供应宅地。”区域内消息灵通的开发商跟记者透露。

   借助住宅人气，钱江世纪城商业氛围将加速形成。

   下半年才开盘已有人追着要买
   板块内"金贵”写字楼不愁卖

   富人投资步伐不仅限于酒店式公寓，钱江世纪城优质的写字楼也被诸多企业主追捧，甚至有些下半年才开盘的楼盘，一些财团已悄然行动。

   "有企业盯上我们项目了，一直跟我们谈，希望拿下几层。”位于钱江世纪城核心区域的博地中心，虽然10月才开盘，已有不少企业频繁与开发商接触。

   "还有一家大型机构在跟我们谈，想买三四万平方米写字楼。”"大金主”对博地中心频频示好，公司副总经理晁风并不惊讶，在板块内，博地中心独一无二的优势让财团相中了。"我们项目是钱江世纪城板块内惟一与地铁相连的大型商务综合体。”晁风指的"相连”实则是地铁上盖。地铁2号线东南段将在年内开通，其中盈丰站就在博地中心门口，项目地下与盈丰站相连。

   即使放眼杭州主城区，能实现与地铁"无缝对接”的商业综合体也是凤毛麟角。"地铁上盖综合体是最稀缺的，增值幅度远超周边物业。”

   一位浙商看上了博地中心最高楼（57楼）3000平方米的企业总部会所。"站在280米高的顶级会所俯瞰全杭城，远眺西湖，感觉很好。”这位浙江某大型企业主不愿意透露太多个人信息，凭寥寥几句，道出了博地中心打动他的原因：有尊贵感，气势大。

   "企业总部气场强大，生意更容易谈成。”这位神秘企业主跟记者分享了生意场上的经验—"面子”很重要，其"面子”背后投射出企业的格局、实力和掌门人眼光。"在哪里办公，是企业综合体实力的体现。”

   "博地中心是杭州最高楼，杭州的地标。”上周四，博地中心售楼处举办了"发现地标之美·博地中心2014主题摄影大赛”颁奖仪式。作为主办方，博地中心本身就是杭州城市地标的代言者，项目有着令周边写字楼艳羡的"金贵”标签：惟一通过国家民航总局审批的280米杭州第一高楼、并荣膺2013年"中国百城建筑新地标”大奖，世纪城内惟一LEED金奖认证写字楼。

   定位于"世界浙商的中国总部”的博地中心，总建筑面积30万平方米，集超A甲级写字楼、五星级酒店、精品商业于一体，是钱江世纪城最大的商业综合体项目，"博地中心建成后，集团将自持七万平方米，作为企业办公。”项目开发商博地集团曾开发了钱江新城的万银国际，对于这类高端写字楼需求的把握，非常精准。"如果万达确定入驻，可能离博地中心仅100多米远。”晁风指着不远处一块地，满怀期待。

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