下沙东、九堡、钱江新城等行情走好 多个热点新区社区商铺开始发力

 上周（7月20日－7月26日），杭州一手商铺市场表现稳定，一共成交94套，和前一周基本持平。而写字楼市场则下降明显，降幅超过五成。

 商铺方面，成交热点依然集中在几个热点新区的社区商铺中，下沙东区沿江板块、九堡板块、钱江新城、申花板块等区域销售情况看好。其中，下沙东区沿江板块一共有3个楼盘成交，总成交套数22套，成交均价11828元/平方米。该区域随着大量郊区大盘的建成及部分楼盘的交付，居住氛围逐渐形成，特别是随着金沙学府等第一批交付楼盘入住率的逐渐提高，各方面的配套设施也开始完善起来，比如菜场、超市、便利店等纷纷入驻，确实带旺了沿江地带的商业氛围，不少投资者也由此看中了该区域的未来发展潜力。

 九堡板块一周有3个楼盘成交，总成交套数14套，成交均价13862元/平方米。地铁的交通优势及未来大量人口的入住是投资客看好该区域的重要原因。钱江新城一周成交5套商铺，成交均价37800元/平方米。目前该区域商铺供应量不多，但是一旦有商铺推出均价一般都在35000元/平方米以上，目前来看属于量少价高的区域。申花板块也成交了3套，成交均价20983元/平方米，该区域主要依托高档的楼盘品质及优越的商业配套来吸引投资客的眼球，因此成交均价也相对较高。

 除上述成交热点区域外，主城区方面也有成交，位于拱墅区汽配城附近的易构大厦继续热销，一周销售17套，属于公寓类产品的配套商业，江干区城东板块的玉兰公寓也成交了3套。

 写字楼方面，上周一共成交134套，和前一周相比下降明显，下降幅度达55.4%。而公寓类产品依然占据了整个写字楼市场的成交主力。

 上周有两个楼盘成交套数在20套以上，滨江区新上市的风尚蓝湾一周销售28套，成为销售冠军。该楼盘为精装修酒店式公寓，在产品设计上与滨江区之前推出的东方商务会馆、钱江大厦等十分相似，客群以单身商务人士为主，购买者则以投资客为主。滨江区企业众多商务人士众多，因此该类产品总是特别受欢迎，今年以来滨江区推出的公寓基本上都是该类型的产品，同时销售情况也相当不错，去化速度很快，这也成为滨江区商业地产的一大特色。但是随着大量公寓入市，市场也逐渐形成了饱和的趋势，因此，投资客在购买该类产品时还是要谨慎入市。

 除此之外，大约半数的楼盘占到了成交量的五成左右，市场热点还是集中在滨江区以及上城区的城站、复兴区块等地段优势明显的区域。

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