滨康综合体开建牵动南岸楼市 刺激周边楼盘升值

高速发展的轨道交通，给地铁上盖综合体带来了百年难遇的起飞契机。一般来说，城市综合体都有超大的空间，都有连贯交错的交通体系将建筑群地下或地上交通和公共空间联结，还有现代高科技交通、通讯、保安举措措施。好比香港九龙站，占地13.32万平方米，经由规划，却做到了150万平方米的开发面积。其中包括办公楼23万平方米、住宅68万平方米、商场8万平方米。

这样立体的糊口离杭州人越来越近了。

目前，地铁滨康站主体结构已经完工，其上盖物业——滨康站综合体建设计划本月动工，施工周期约为三年半。此外，杭州市还规划了武林广场综合体、九堡东站综合体、艮山门站综合体、七堡车辆段综合体、文化广场站上盖物业等，总投资将超过350亿。

综合体的建设会给周边楼盘和房价带来怎样的契机？

一号线最大综合体

商场面积超过杭州大厦

往萧山去的风情大道大转盘西面，由滨安路、滨康路和西兴路围起来的三角形地块，今后将是一个非常热闹的"黄金地带”，这里正好处于滨江的最东部，与萧山接壤，作为杭州市将建的100个综合体之一，滨康综合体将在这里拔地而起。

这里有超五星酒店、写字楼、住宅、单身只身公寓，汽车南站也搬来这里，这里也是地铁一号线所有综合体中，面积最大，功能也最多的一个。

记者在项目现场看到，该地块附近已经被围了起来，围墙上还画着项目的整体规划效果图。项目周边，是一派大改造的场景。正在整修的道路，未建完的新公交站点，拆迁一半的屋子，硕大的楼盘广告牌……一切都明示着今后这里的繁华。

根据滨康综合体1#地块建筑方案设计显示，该综合体地上建筑面积50万平方米，地下20万平方米，总投资约30亿元。光是商场面积，就超过杭州大厦A、B、C、D四座楼的总和。地块内建筑最南面为汽车南站，其东侧为宾馆与写字楼，地铁1号线位于其主广场下部；地块的中部为中庭式贸易，其上部主楼为住宅，其中一幢为单身只身公寓，其余为普通住宅；中庭式贸易的北面为地面绿化空间。

据了解，滨康综合体将参照香港地铁的成功经验，实施高强度开发、高密度建设。

交通和贸易配套方面

萧山楼盘获利好

实际上，在楼盘的所有配套中，交通配套无疑是重中之重。而滨康综合体能给周边楼盘带来的不仅仅是交通上的便捷，贸易、酒店、办公等一系列的配套举措措施也一应俱全。

从地舆位置上来说，滨康综合体位于滨江的最东边，与萧山仅隔一条风情大道，处于西兴集镇中央，西兴老街南侧。在风情大道立交桥四周，记者看到，地铁一号线滨康站的基础工程已经开始，风情大道已建成一座南北向的立交桥，拉直钱江三桥到湘湖新城的间隔。

作为杭州城市规划中江南副城的核心地段，滨康综合体四周集聚了一大批次新居。在滨康综合体的西北侧，有前几年开发的温兴·风情苑、同方·燕语林森，不久前开盘热销的云厦·连园商铺就在西兴老街边上，在滨康综合体的东侧是萧山新区，有金帝·金色钱塘、大家·星河景庭、三鑫·君悦丽景，而在滨康综合体的南侧则是湘湖新城。

"西兴这个地方可以说目前没有新的楼盘在售。”房产评论员丁建刚以为，固然滨康综合体地处萧山和滨江接壤的地方，但是在他看来，综合体会给萧山的楼盘带来利好更多。"综合体带来的好处无非是交通和贸易。”丁建刚表示，在交通方面，地铁给这里带来的利好会更多，在贸易方面，会让周边的居民有更多的选择。

二手房价格尚存空间

房价升值或较显著

记者沿着滨康综合体附近转了一大圈，发现周边二手中介店少得可怜，只在西兴街道上找到了两家。

据该店的客户经理贾佳龙先容，滨康综合体附近的二手房源总体品质一般，这些楼盘中，除了云厦·连园今年年底交付外，像风情苑、燕语林森、金色钱塘目前市场均价都在16000元/平方米左右，高一点的基本上在20000元/平方米。

当问及滨康综合体对周边二手房市场的影响时，贾佳龙表示，目前还没不显著。"不外，汽车南站将搬迁至此，对这带的楼市绝对是个利好的动静。”

记者的一位朋友表示，现在正预备在滨江买房，但是滨江现在的房价其实太高，基本上单价都要在2万元左右，"最近在西兴一带淘房，这里的房价还能承受，而且一号线终点站就在这，综合体也要动工了。”这位朋友表示，这里算是滨江房价的凹地。

我爱我家春晓店的业务主任费炳刚告诉记者，西兴的二手房价涨幅并不大，比起滨江其他楼盘来说，可以说是比较"实惠”的。"像绿城·明月江南，听说都要卖到30000元/平方米左右了，东方郡现在尾盘也要25000元/平方米以上，这些楼盘实在也就是由于在地铁沿线，所以价格才有支撑。”费炳刚说，今后滨康综合体这带的房价还有较大升值空间。

还有7宗土地"闺中待嫁”

就在今年的5月份，滨康综合体地块以楼面价6851元/平方米的价格成交。当时，该地块竞争非常激烈，经由35轮报价后才被滨江地铁投资有限公司竞得。

去年12月底，金地团体以总价35亿多竞得萧储〔2009〕47号地块。据杭州市国土资源局萧山分局宣布的资料显示，萧储47号地块地处城厢街道，风情大道以东、二水厂以南、浙赣铁路以北、规划城市道路以西、城厢街道杜湖社区地块。占地200亩，总建筑面积达30.866万方，容积率为2.5。该地块与滨康综合体仅一路之隔。

"在拿地之前，我们很扎实做过作业。”金地团体杭州分公司副总经理杨晓涛告诉记者，在去年的读地手册上，他们就看了滨康综合体这块地即将出让，"这里的位置非常好，不仅是萧山的门户，离滨江、湘湖都很近。”杨晓涛说，地铁和综合体的概念，让他们对这块地非常有决心信念。"离滨康综合体最近的新盘就是我们了。沿着地铁一号线，稍远一点的有热卖的东方郡，以及绿城·明月江南项目，这些是滨江的楼盘，而我们这块地处于滨江和萧山接壤处。”

在今年杭州市区和萧山的读地手册上记者看到，除了已经出让的滨康综合体地块外，滨江区还有四块土地具备出让前提，这四块地分别为杭高新收储【2007】1号地块、学校北地块（江南实验学校以北）、滨盛——奥运地块、滨江R21—06、07地块。

在萧山的读地手册上，与滨康综合体最近的湘湖地块，也有三块土地具备出让前提。三块土地中有两块位于湘湖农场，一块位于湘湖金家坞。

编辑：