上半年度杭州商业地产市场表现：办公楼、零售地产租金稳定

   上半年度，杭州办公楼市场供应量可观。鉴于杭州经济发展强劲，整体办公楼市场的未来发展前景乐观。昨天，仲量联行从办公楼、零售地产、高端酒店市场这三个方面，对杭州上半年度房地产市场进行了分析回顾。

   仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅表示，杭州办公楼市场的强劲需求主要来自于专业服务类企业和科技类企业，在办公楼主要板块中，钱江新城细分市场持续受到市场关注。

   在零售地产领域，非核心商圈多个新项目开业，餐饮及体验类租户的需求保持强劲，使得市场在吸纳了一轮新增供应后，空置率仍维持在较低水平。

   在酒店市场，受商务出行、休闲旅游和会议会展的强劲需求驱动，高端酒店市场投资前景看好，项目落地区域从西湖区逐渐向钱江新城延伸。

   办公楼租金稳定空置率下降
   长期市场乐观

   今年上半年度，杭州办公楼新增供应约25万平方米，有三个项目竣工，均位于新兴中央商务区。

   供应量虽大，但稳步攀升的净吸纳量和大型企业的自用需求有效缓解了新增供应带来的竞争。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣分析，服务业现已成为杭州经济的主要驱动力，产业的健康发展使得科技行业与金融服务业租户持续保持活跃。

   办公楼市场整体空置率为17.5%，较2016年底下降1.4个百分点，租金维持稳定。办公楼租赁格局呈现重心东移的趋势。杭州办公楼市场目前已形成"一体两翼”的格局，"一体”指以黄龙、武林、庆春为代表的传统中央商务区，"两翼”指城北的运河商务区以及新兴的钱江新城板块。对于新入驻杭州的企业而言，钱江新城有其强劲的吸引力。

   随着城市基础设施建设及公共交通网络的进一步完善，以及第三产业的快速增长，未来，办公楼需求强劲，整体空置率有望逐渐下行，市场向业主方倾斜，租金将有较大的上涨空间。

   零售地产形成多区域商业中心格局
   租赁市场整体保持平稳

   过去五年间，杭州核心零售商圈不断扩大，多数新开发的零售项目跟随新建成的住宅片区向非核心商圈延伸，现已拓展至城西、城北、城东以及钱塘江南岸的滨江区一带。非核心商圈零售项目现已占据杭州市场一半以上的比例。

   今年上半年度，零售地产供应集中入市，共有6个购物中心开业，其中仅2个项目位于核心商圈，其余4个均位于城北及滨江等非核心区域。可见，零售业形成多区域商业中心格局。

   新兴体验型业态成为关注热点。杭州零售地产业态布局调整会增加餐饮、儿童娱乐以及运动健康等生活方式体验业态的比例。尽管零售业供应量快速增加，但租赁市场整体保持平稳，空置率继续维持在低位。

   高端酒店市场发展迅速
   国际品牌陆续登陆杭城

   随着经济的发展和国际化水平的提高，杭州接待游客数日益增长，这就催生了酒店业的迅速发展，国际酒店品牌陆续登陆杭州。去年全年，钱江新城新增1459间五星级酒店客房。至2016年底，已有41家国际中高端酒店进入杭州市场，包括杭州柏悦酒店、杭州法云安缦、杭州西溪悦榕庄等。

   未来三至五年间，杭州将迎来21家国际品牌酒店。目前，高端酒店主要集中在西湖区，而未来将逐渐向钱江新城延伸。国际影响力的提升带动商务、旅游和会议会展需求。

   杭州酒店行业的需求主要来自于商务出行、游客旅游和MICE（会议、奖励旅游、展览与活动）的驱动。作为长三角地区最核心的城市之一，大量商务活动带来可观的商务客源，这些客源主要来自于杭州的核心产业，例如电子商务和科技产业等。同时，城市间日趋发达的公共交通、城市基础设施的进一步完善以及即将于2022年举办的亚运会都将进一步助力杭州酒店市场的发展。（原标题：办公楼、零售地产租金稳定高端酒店市场发力记者：卢莎莎实习生：张慧敏）

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