钱江世纪城“快跑”融入主城区

今年年底，地铁2号线东南段将投入使用。这意味着，除了庆春隧道外，钱江世纪城与主城区的连接多了一条快速通道。

作为杭州由"西湖时代”迈向"钱塘江时代”的重要组成部分，钱江世纪城板块有着重要的意义。随着机场快速路的重建，年底地铁2号线东南段的开通，以及规划中的地铁6号线也会在此换站等等，板块的发展迎来更多的利好。钱江世纪城正在加速融入主城区。

钱江世纪城
迎来快速发展期

钱江世纪城板块地处萧山北滨江地区，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至钱江三桥，南到前解放河，东至利群河和市心路，规划总用地22.27平方公里，可容纳人口16万人。

板块与钱江新城隔江相望，随着钱江新城的饱和度和人口密集度不断上升，庆春隧道开通后，钱江新城人口逐步外迁到隧道南面的钱江世纪城，板块价值不断提升。

四年前，庆春隧道的开通，拉近了钱塘江两岸的距离。"萧山很远”，很多主城区的老杭州人都这么认为，事实上，庆春东路过了庆春隧道即可到达萧山主干道，市心路，交通非常便利。从某种意义上来讲，钱江世纪城是连接萧山和杭州主城区的一大交通枢纽，这个枢纽今后将让萧山更大程度地和主城区融合。

如今的钱江世纪城正迎来快速发展期，钱江世纪城的规划涵盖了行政管理功能、商务办公功能、金融贸易功能、科技信息功能、空港服务功能、生活居住功能、商业文娱功能，未来前景看好。

房价涨了两倍多
外来大鳄纷纷涌入

顺发作为较早进入该区域内的本土公司，可以说见证了该区块的成长。

由于80%左右的超高得房率，和一直被业主们称赞的40%超高绿化率，顺发·佳境天城成为当时萧山红极一时的楼盘。而与主城区楼盘的价格差，让不少主城区购房者选择到这里安家。江女士2006年在该板块内购买了顺发·佳境天城的房子，当时大平层的价格在5000~6000元/平方米之间。

"因为想以后离主城区近一点，所以选择了这里，刚住进来的时候，我也不太喜欢这里，但是现在看来这个选择还是没有错的。虽然周边的规划还没有完全建成，但是家门口马上就有个地铁口，还有庆春隧道，同时也满足了我原来想离主城区近一点的愿望，没事就可以去万象城逛一圈。”江女士对记者说。

记者在二手房中介处了解到，当年在这里买房子的购房者，现在房子涨幅基本都在两倍以上，原本5000元/平方米左右的房子，现在基本都在13000元/平方米左右。随着板块近两年配套迅猛发展，板块升值十分迅速。

近两年，有更多开发商不断涌入，集中在钱江世纪城的奥体板块。

奥体博览城项目是钱江世纪城板块内的代表性项目，建筑总面积达到272万平方米，建成后的奥体博览城是集大型体育赛事活动设施和文化、居住、休闲等功能于一体的综合体。辐射区域不仅在世纪新城板块内，更可辐射到周边各区域。因为博览城的进驻，钱江世纪城的前景令业内看好，被视作下一个钱江新城。

板块前景吸引了大量开发商落子奥体板块，莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸、绿地旭辉城、滨江·金色江南、顺发·江南丽锦等楼盘齐聚在此。目前这些楼盘的价格都在20000元/平方米以上，吸引了大量购房者的目光。如板块内开发较早的龙湖春江彼岸曾领跑杭州2013年楼市，在滨江，每卖4套房子，就有一套是春江彼岸。

板块内住宅少
商业项目供应多

近两年是钱江世纪城商业项目"大年”。记者粗略估算，大约有八个商业项目在售或者即将入市。

穿过庆春隧道口，到达钱江世纪城板块，立即会被周边正在建设的高楼大厦，以及写字楼户外广告吸引。钱江世纪城板块的新项目繁多，各种道旗、户外广告扎堆，还有施工中的隧道和项目工地，俨然一副"大工地”的样子。

板块内在售住宅项目目前较少，只有金昌·春和钱塘、顺发·江南丽锦，万和国际等不多的几个项目，但是商业项目数量众多，左右世界、大象国际、望京、博地中心、丽晶国际、中栋国际等项目均落子在这里。

记者了解到，钱江新城目前在售的商业项目，价格基本都在40000元/平方米以上，而和其一隧道之隔的钱江世纪城板块内的在售项目，价格几乎只有钱江新城的一半，作为投资或者自用，钱江世纪城都颇有价值洼地的感觉。如目前丽晶国际项目的在售价格，酒店式公寓仅为10000元/平方米出头，中栋国际等周边商业项目价格均为1字打头，一江之隔，价格悬殊。虽然从目前的配套和各方面来看，钱江世纪城稍逊于钱江新城，但是价格的优势还是很明显的。

当然，由于板块尚在起步阶段，钱江世纪城目前也存在着一些问题。比如招商方面，该板块内的项目知名度相对于钱江新城来说较低，很少吸引到知名度高的商业大鳄，主要以本地开发商为主。该地区某商业楼盘副总经理告诉记者："钱江世纪城板块内发展确实很快，但是很少有大企业进驻，开发商比较松散，保持着各顾各的状态，缺乏板块意识，也没有较强的品牌意识。”

萧山市场是否接受得了那么多的商业项目，市场是否能够消化，这些写字楼的去化要多久？还有待未来市场的检验。

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