旭辉豪掷36亿拿下杭州焦点商住地块

据第一财经日报报道，在业内一直低调稳健的旭辉集团，近日出人意料地以百米冲刺速度"杀入”杭州（楼盘）。

5月21~24日，旭辉就在杭州土地市场上"豪掷”约47亿元，拿下包括杭州滨江区奥体单元FG03-R/C-02地块（下称"滨江奥体地块”）在内的三幅土地。

旭辉集团总裁林峰在接受《第一财经日报》记者专访时称："我们已经关注杭州市场很久了，之前在杭州参加过十几次拍地都未如愿，此次拿下的滨江奥体地块是我们所有参拍地块中最好的一块。这个项目规模体量相对大、总价高，但我们认为单价并不算太高，业内也认为这个价格是可行的。”

5月21日，滨江奥体地块遭到多家房企"大鳄”的围抢，在经过41轮激烈竞价后，旭辉战胜万科、滨江集团、绿地、复地，以35.65亿元拿下这幅焦点商住地块，折合楼板价13476元/平方米，溢价率达44.7%，这也是旭辉有史以来拿地金额最高的一次。

同日，旭辉又以3.65亿元的价格拿下杭州崇贤新城杭十四中北侧地块，折合楼板价4135元/平方米，溢价率33.3%。5月24日，旭辉再次出手，以7.63亿元的价格将崇贤新城四维5号地块收入囊中，折合楼板价3521元/平方米，溢价率13.5%。

自此，旭辉四日内在杭州土地市场上的投入就达到约47亿元，这个数字对于一家中型房企来说可谓"大手笔”。

一位熟悉杭州市场的地产公司负责人表示，在当前高溢价成交较为普遍的土地市场，旭辉拿地的溢价率并不算太高，旭辉愿意支付一定程度的溢价，除了看好地块本身和杭州市场的潜力外，更看重杭州对于旭辉实现全国化战略布局的意义。

林峰向记者表示："我们不拿超出自己能力范围的地。在这方面，不少同行都有过惨痛教训，我们也一直很谨慎。此次在杭州连续拿地，可能会给大家造成一种激进拿地的印象，其实不然。我们的资金链很健康，目前整个市场的海外融资通道还是比较顺畅的。”

穆迪分析师认为，新收购的地块处于黄金地段，这可提高项目的销售能力。此外，旭辉表示已物色到一家国内房地产开发商，计划成立合资企业开发上述地块，这有助于项目的后续开发。

"我们确实在考虑引入合作伙伴共同开发滨江奥体地块，但目前还没有完全确定，”林峰称，"我们考虑引入合作伙伴，并不是因为缺资金，截至5月中旬，旭辉已经销售了50多个亿，今年100多亿的销售规模不会有任何问题。引入实力较强的合作方，将更有利于项目的开发和企业的长远发展，资本市场也比较看好这种战略联盟。”

对于今年以来国内土地市场的"疯狂”，林峰认为，由于楼市整体的销售在回暖，开发商的库存、土地储备消耗得很厉害，作为要持续发展的上市公司，必须要在土地市场上"补仓”，但这个时候，地方政府推出的土地量却相对少，供需的失衡，土地市场的偏热就很正常了。