未来三年杭州商业地产供应量会迅增

住宅的限购让商业地产异军突起，在楼市的戏份也逐渐加重。回顾2011年，商业地产销售总量与2010年相当。不同的是，2010年写字楼占销售比例较大，2011年销售业绩主要来自酒店式公寓。而2012年，商业地产的掘金点又在哪里？新浪乐居独家专访浙大网新双城国际副总经理于旭东，为网友们一一点拨。
可以说在2011年的时候，浙大网新双城国际年取得了不错的成绩，包括在透明卖房网上我们可以看到，它是双量冠军，其实去年市场上写字楼并不少，我们是怎么做到这么好的销售业绩的？

于旭东：应该说2011年7月双城国际首都开盘，到整个2011年销售统计数据成交了38000多平方，从销售面积和销售总金额来说，应该也是全杭州目前双量冠军。这块应该说是双城国际整个项目在滨江板块的一个定位很重要，因为整个滨江的写字楼板块，大家都知道，经过那么多年发展，应该说从后期的轨道交通也好、现在目前总部经济发展也好越来越成熟了，双城国际在2011年第一波开盘，应该说是掐位掐的比较好。

主持人：2012年双城国际还有多大体量对外销售？

于旭东：二期2012年整个销量6万多平米，6万多平米里面包括标准的写字楼、企业的独栋总部、部分的商业配套，加在一起6万多方。

主持人：独栋总部一幢大概多少？比较适合什么样的企业来购买？

于旭东：我们目前来说，加上独栋总部商业的话，面积在5千到5500方，整个标底应该在1.2亿左右。

主持人：去年双城国际取得了很好的成绩，在您看来目前杭州商业地产发展模式是什么？今年整个市场分析一下。

于旭东：应该这么说，写字楼项目，包括我们的双城国际都是纳入整个商业地产板块，今年从销售数据来说情况也不是很乐观，整个滨江每年销售量应该是在10万平米左右，但是2011年整体销量也就是6万多方，其中双城国际就占了38000方。应该说整个区域新盘推案量对一个地区房地产商业板块拉升作用很明显。应该来说，2012年从几个方面：第一杭州整个城市发展的扩容，另外一块是地铁给这座城市各个站点带来很多综合体，我相信从下沙到滨江，整个杭州的商业地产供应量会在2012年和2015年之前有一个迅速、急速的供应量，这一点可以很鲜明从数字上关注到的。

主持人：2011年整个形势大家都能够看到，无论是住宅市场还是股票市场投资都不容乐观，大家很多都把视野放在商业地产上，您觉得12年它会是主要的投资渠道吗？

于旭东：应该是一支，但是不是全部，包括很多信托基金，很多理财产品和地产这块有很多利益驱动点，地产投资只是当中的一块。很多时候我们聊一个项目投资的话，尤其是地产投资，要关注他自己的需求情况，从自己需求角度出发的话，他自身后期回报才能跟自身相结合，能够发展更顺畅，比如说写字楼投资，更看重区域发展和规划，跟他自己区域板块价格波动情况，这块是很突出的。另外一块，在杭州明年会有很多综合体出现，包括我们之前熟悉的万象城也好、印象城也罢，其实在杭州成为了从单核向双核商圈去发展，也会冒出很多商业综合体，在这些综合体当中，从它的区域发展成熟度和它的价格区间，都是我们自己做商业地产投资的一个关注点。

主持人：现在形势下，很多做住宅的开发商都说投资进入到商业地产圈当中，您认为这个模式是可行的吗？还是说如果这样会出现以后市场更加旺盛的形势？

于旭东：应该说住宅市场竞争非常激烈，各个企业一套自身发展的轨迹，去找一些突破点，那无可厚非。网新置地房地产板块也会有一些变化，包括是依托网新自己擅长的，从科技路线我们研究了一套浙大网新置地2012年开始逐步向科技地产去进军。

主持人：您提到科技地产，这个科技地产跟我们熟知的像朗诗住宅科技是相一致的吗？

于旭东：完全不一样，像朗诗是注重于建筑科技这块，包括节能、绿色地产，网新这块科技地产更强化软体方面的应用，包括目前我们去富阳，去宁波的慈溪，去宁波的舟山，更远还去到江苏的淮安，这块都是网新科技地产的储备。另外一块会往养老地产和旅游渡假地产延伸，目前我们在海南三亚和文昌都有土地储备。

主持人：这种投资的方式，它的收益路线会不会相对比较长，跟我们住宅相比的话。

于旭东：应该说普通房地产开发可能是开发完了立刻就可以做一个资金的结算，在科技地产这块更多利益回报是在于整个园区后期营运的管理，这块也是整个项目的立足点。

主持人：是不是因为浙大网新的情况，像它的资金还是比较充分的？

于旭东：应该说在目前调控下，各家企业日子都不太好过，但是我们做这样的战略调整，希望在后期资金流上有一个稳定的表现。

主持人：从我们明年主要的发展方向，刚才听出主要投资目标是在三四线城市，在杭州这块明年有没有其他的计划？

于旭东：在杭州明年销售重点是雍熙山项目和双城项目，另外一块富阳科技园项目也进入到启动阶段，在明年6月底之前要有一个开工的动作。

主持人：明年浙大网新会比较忙碌，整个发展战略会往科技地产发展？

于旭东：会，也希望后期能够在商业地产的另外一个细分市场，就是科技地产，能够走出网新自己的特色之路。

主持人：好的，谢谢于总。

 

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