杭州楼市涌现退房潮

   楼市成交旺盛揭示前期可能出现的投资方自购假象。伴随楼市成交上升个别楼盘退房量也大增，五月杭州部分楼盘出现的退房活动显示，退房者与卖方"关系密切”，有关房产管理部门人士虽表示已注意到该情况，但从交易手续看却没有明显违规。业内人士分析称，这可能是开发商其时迫于资金压力，以"左手倒右手”方式获取银行贷款，希望管理部门重视有关问题。

杭州透明售房网的资料显示，五月份出现六笔退房"大单”，涉及金额1.17亿元(人民币，下同)。截至五月二十七日，已有113套解除合同纪录，是今年以来退房最多的一个月。六笔退房大单涉及的楼盘包括瑞丰格林苑五号楼、钱江商务中心、香墅等共44套；其中瑞丰格林苑五号楼同一天出现退房14套，涉及面积1126.53平方米，金额约1900多万元，原购买人为杭州瑞丰格林酒店有限公司。香墅同一天退房5套，涉及面积327.31平方米，金额约1000万元，原购买人为杭州润安投资有限公司。城北一楼盘退房六套(商舖)，涉及面积543.82平方米，金额约900多万元，原购买人为浙江广源建设集团有限公司。

个别房企疑"自产自销”

据杭州当地媒体《钱江晚报》报道，香墅的开发商为杭州富越房地产开发有限公司，在○五年七月由浙江富越控股集团、杭州瑞立房地产集团和杭州润安投资有限公司期共同出资组建。显然退房五套的原购买人杭州润安投资与开发商为同一伙伴。瑞丰格林苑五号楼所退房屋的原购买人为杭州瑞丰格林酒店有限公司，而瑞丰格林苑五号楼实际上在○六年十月已作为"最佳西方精品杭州瑞丰格林酒店”开门营业，经营方也是杭州瑞丰格林酒店有限公司。至于城北楼盘，广源建设集团去年企业刊物上明确，该位于城北的楼盘为公司与一集团合作开发，足见这也是一个"自产自销”的房子。

而六单大单中的钱江商务中心，五月七日和十五日退房11套，涉及面积768.98平方米，金额约870多万元。但至五月二十六日，透明售房网显示，11套退房中有三套已成交。根据有关资料，杭州钱江商务中心在透明售房网上的已售134套，退房11套已占当中的8%，而这个楼盘开盘一年的销售率才30%左右。楼盘在出现退房潮不久，退出来的房子"火速”出现购房者接手，更加强市场质疑生产方"自产自销”背后，在市况理想时放出单位售予有兴趣买家。

业界吁警惕楼市泡沫

报道引述有知情人士透露，"这段时间市场好了，如果有购房者看中开发商手里的这批『自产自销』的房子，他们就会解除合同再销售，近期同个楼盘出现多套退房几乎都是这种情况。”他又指出，"自产自销”房子的出现是该楼盘当时实际销售情况并没有那么火爆，但迫于资金压力，"拿房子去做抵押总比通过其它途径贷到款要方便。”

有业内人士直言这波小阳春里涌现的"退房潮”应引起有关管理部门的重视。因为这种开发商利用房屋为抵押品取得融资的方式只是虚假繁荣，会造成更大的楼市泡沫。虽然相关房产管理部门人士表示，已注意到这一现象，但从交易手续看却没有明显的违规。换言之如何监管这类行为已成为楼市难题。

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