戴德梁行：第3季度杭州房地产市场报告

本季度甲级写字楼的空臵率约3.83%，环比下降6.83个百分点，同比下降18.21个百分点。

2011年第3季度末，杭州市甲级写字楼市场的租金为每天每平方米4.46元(0.70美元)，环比上涨4.08%，同比上涨15.84%(图一)。本季度甲级写字楼的空臵率约3.83%，环比下降6.83个百分点，同比下降18.21个百分点。

在我们所选的商圈中，商铺的整体平均租金环比上涨了1.52%，为每天每平方米41.88元(6.54美元)；平均入住率为99.90%，环比增加了1.94个百分点。

杭州的全部产业市场持续向前推动。各物业类型租金表示不一：研发办公楼租金为每月每平方米42.50元(6.64美元)，环比下降12.7%；厂房租金为每月每平方米17.80元(2.78美元)，环比上涨2.9%；仓库租金为每月每平方米19.50元(3.05美元),坚持不变。

本季度，高级公寓平均报价降低2.48%，为每平方米46,004元(7,188美元)。别墅价钱为每平方米39,249元(6,133美元)，环比降落了2.66%。租赁市场上，服务式公寓的租金降至为每月每平方米119元(18.6美元)。

经济概览

2011年第2季度，杭州全市地域出产总值2,990.5亿元(467.3亿美元)，比上年同期增长10.6%。前七个月本市范围以上工业增添值为13,234亿元(2,068亿美元)，同比增长11.8%(表一)。

2011年1月至7月，杭州城镇居民人均可安排收入为21,230元(3,317美元)，同比增加11.2%。同期人均花费性支出为13,482(2,107美元)，同比增长16%。

2011年1月至7月，全市实现固定资产投资1,477亿元(230.8亿美元)，同比增长21.1%。同期实际应用外资同比上涨7.5%。

2011年7月，居民消费价格累计为105.5，同比增加5.5%。

写字楼市场

2011年第3季度，黄龙时期广场竣工，为杭州甲级写字楼市场带来了95,000平方米的高品质写字楼空间。在中国官方连续实行针对住宅市场的限度性办法的影响下，商业地产的关注度一直升温。因此，为了更好地反映租赁市场的现状，本季度我们从数据库中剔除一些不合乎戴德梁行甲级定义的写字楼存量。在以上因素的影响下，杭州甲级写字楼总存量调剂为1,368,437平方米(表二)。

第3季度，在杭州市写字楼租赁市场活动扩展的影响下，全市整体写字楼平均入住率环比增长6.83个百分点。这次空臵率的大幅下降重要来自于钱江新城地区，其写字楼净吸纳量超过了100,000平方米。正在动工的五百强、本土银行以及境外开发商名目使其越来越具备成为未来金融和商业中央的前提，成为吸引企业，尤其是在长三角地区经营的企业总部的热土(图三)。

本季度沾恩于写字楼入住率的高涨，因而，全市整体均匀房钱为天天每平方米4.46元(0.70美元),环比大幅上涨4.08%，同比大幅上涨15.84%，基础回归到寰球经济危机前的2008、2009年的租金程度。由此，DTZ写字楼指数连续着前期的回升趋势。并且，这一指数也反应了当前针对贸易地产的乐观投资情感。

.杭州市第4季度雇佣远景指数为+37%，浮现出对写字楼租赁市场的良性需要。从供给层面来看，预期将来12个月，将有超过35万平方米的甲级写字楼入市。综合以上所述，同时斟酌到通胀危险跟全球经济的影响，咱们预计杭州写字楼市场将保持稳固发展。

市场运动

惠普在黄龙商务区的嘉华国际大厦租赁1,100平方米的办公面积。

中石化旗下公司在黄龙商务区的世贸丽晶城欧美核心租赁500平方米的办公面积。

绿城与小百花的合资企业在黄龙商务区的世贸丽晶城欧美中央租赁340平方米的办公面积。