戴德梁行：香港中环甲级写字楼租金创新高

国际物业顾问DTZ戴德梁行发表分析指，市场气氛良好加上稳固的需求，令甲级写字楼市场于2008年第2季度继续保持活跃，中环的每月平均实质呎租升至122港元新高，而空置率则下跌至1.1%之新低，对于一些驻守中环但有需要扩充的机构来说，中环写字楼市场的变化，在其决定是否迁出中环方面已愈来愈变得重要。

DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示："虽然中环租金高企，但由于本地经济基调良好，金融、保险、房地产及相关的专业服务(FIRE)行业对位置优越的中环甲级写字楼继续保持稳固的需求。”不过，陶先生指出由于中环租金持续上升，过去一季的吸纳量减少，观望气氛亦较浓。

2008年第2季度，港岛各区的甲级写字楼总吸纳量为251,081平方呎，较上季下跌33.6%，按年则下跌1.2％。然而若计及港岛东中心的吸纳量（1,329,810平方呎），则港岛整体的吸纳量将骤升至1,580,890平方呎。陶先生称："计及港岛东中心后，港岛整体的吸纳量大增，不过应留意的是港岛东中心有不少单位已在2007年下半年至2008年第1季度期间预租。”若单看港岛东，该区在第2季度的吸纳量为61,669平方呎（不计算港岛东中心），较上季减少30.3%，但仍属港岛区吸纳量第二高的地区，按年比较仍有117.4％的升幅，可见过去一年港岛东的写字楼市场甚为活跃。