杭州楼市频现地王 专家建议看待购房需“量体裁衣”

   杭州楼市频现新地王，土地出让再创新高，引来杭州楼市新一轮热潮。对于过热的土地市场是否会带动未来杭州房价的看涨，专家认为，还需理性分析未来房屋市场的供需关系，购房者还是首先要从自身需求出发，"量体裁衣”，不必跟风市场趋势。

据报道，今年上半年，杭州宅地市场供需活跃，房企纷纷加入抢地大战，土地频现地王盛宴，杭州土地拍卖收入意外超越北上广深，更把房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这"四小龙”甩在身后，以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。

其中，进入7月，杭州余杭区未来科技城19万方宅地迎来出让，经过64轮的激烈争夺，阳光城以37.48亿元总价将地块收入囊中，楼面价19664元/㎡创造了余杭区新的地王记录，而溢价率也高达208%。

有人担忧，地王频现是否会重新打乱杭州的楼市？

据透明售房研究院统计，截至6月末，杭州市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米，环比下降1.76%，按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算，去化周期为37个月，较5月末缩短了3个月。

"随着商品住宅库存量的下降，未来数月住宅价格继续稳中有升的趋势无法扭转。”杭州透明售房研究院院长方张接表示。

但在专家看来，地王现象是一个结果，并非原因。

"由于近来货币及信贷环境相对宽松，开发商的避险心理，驱使众多国字头企业及上市民企集体争夺一、二线城市的核心区域地块。僧多肉少，是这轮地王频出的主要原因。”方张接说。

"土地市场跟房地产市场具有联动效应，更多的是一手房市场直接影响到土地市场，土地市场反过来影响商品房市场，只能在特定的供需关系里才成立。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春说。

高点拿地的开发商亏本卖房的现象也有很多，据浙报传媒地产研究院数据，2009年以来杭州楼市实际的亏损项目高达近60个。

因此，方张接认为，未来"面包”能卖多高，完全取决于未来市场供求关系和面包本身的质量，而不是取决于面粉价格。

尽管杭州房价已经有所上涨，但无论是与过去的纵向比，还是与长三角其他城市的横向比，杭州房价的涨幅尚属理性和可控，库存的绝对数值依然较高，未来供应依然充足。

专家建议道，消费者从自住、改善居住条件的角度来说是可以考虑购房的，在微观面上，购房者是"量体裁衣”，而不是"量地裁衣”，购房前消费者应充分考虑好购房的楼盘、房型、楼层等因素，然后再考虑市场趋势。

此外，在他们看来，如果从投资的角度来讲，还是要练就一双"慧眼”，从专业的角度考察好楼盘、区块，毕竟购房不是稳赚不赔的事情。（原标题：杭州频现地王专家吁理性看待购房需"量体裁衣”记者：施佳秀、实习生：牛妍）

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