低价买进加价挂出 低价内部房背后有何名堂？

在钱江新城板块，均匀售价才1.6万元/平方米的钱塘航空大厦绝对是个低价盘，售楼小姐称这是"自留房”价，对外绝对不止这个价。耐人寻味的是，这个2月份才开盘的楼盘一边在卖"内部价”，一边却已有房源在网上挂牌转手。这样的"内部房”怎能让普通购房者心平气和？
 

钱江新城写字楼低价成交

周边成交价2.6万元/平方米，它卖1.5万元/平方米

仲春是传统的楼市淡季，一、二手房纷纷跌入低谷；进入三月，一手房市场仍旧青黄不接，三月前8天一共才成交415套。而记者却在冷清的市场中发现了一抹"春色”，杭州的写字楼和酒店式公寓集体发威，有些甚至在当天的成交榜单中名列第一，然而更希奇的是，一个身处钱江新城的楼盘，其成交价格却出乎意料的低，而且已有两周进入成交前十位。

早在3月初，记者就注意到一个名为钱塘航空大厦的楼盘异军突起，2月底3月初一周成交9套，成交均价仅为15175元/m2。这个楼盘2月6日开盘，最低的一天成交均价更是达到15007元/m2。在3月3日至9日这七天中，又成交了32套，成交价也只在1.5万元/m2左右。

钱塘航空大厦地处钱江新城核心区，位于市民路和森林路接壤处，规划为写字楼和酒店式公寓，目前在售1号楼为精装修酒店式公寓，目前的实际成交价2.1万元/m2；2号楼为写字楼实际成交价为1.56万元/m2。

在这样的地段，这样的成交价显著低于市场价。其周边相距不远的UDC，目前实际成交价在26677元/m2。据记者了解，这一带的新建住宅早已超过3万元/m2，写字楼和酒店式公寓的售价也不菲，而钱塘航空大厦的价格却低得让专业人士都觉得希奇。

据记者了解，这个楼盘是2006年的第41号地块——钱江新城A-03地块，当时成交价格为25802万元，楼面价约为2600元/m2。

售楼小姐称：卖出的是内部"自留房”

对外实际售价2.4万~2.8万元/平方米

这是怎样一个楼盘呢？到底为什么会卖得如斯之低？记者前往钱江新城去探个毕竟。

在现场，记者看见钱塘航空大厦尚在建造中，不外现场尚没有售楼处。记者又再次冒雨来到密渡桥1号的白马大厦20层，那里恰是网上显示的售楼处的位置。出乎记者意外的是，固然网上成交不错，但现场却一个客户都没有。

当记者问到为何成交价格如斯之低时，售楼职员直接道出了原因：网上成交的都是董事局和一些内部职员关系户的自留房，是内部价。

不外该售楼职员告诉记者，他们仍旧正常接待客户，价格当然不是网上的1.5万元/m2价格，而是2.4万~2.8万元/m2，当记者问到为什么会差这么多时，该售楼职员告诉记者，本来定价就这么高，至于其他就不愿多说了。

根据透明售房网的数据显示，截至3月9日，该楼盘共成交67套房源，占到总房源的10%。

网上已泛起加价转让

挂价1.95万元/平方米

这67套房源成交均价都较低，按照售楼职员的说法，显然都是内部消化的。而实际上真正的购房者又有多少，让人不禁生疑。

就在调查钱塘航空大厦的低价成交时，记者在网上意外发现，开盘后没多久，居然已经有人拿出来转让，有一套房是第13层，105平方米，挂价205万元。

记者打电话过去，对方是温州一中介公司的经纪人，他表示房主急着脱手，由于不知道后市情况怎么样，所以委托中介在处理。

记者问，屋子都没有交付，怎么转让时，该中介表示将向房主了解后再和记者联系。没过多久，该经纪人致电记者说，房主表示该房可以在开发商那里过户。买家把差价给房主，然后再按房主的价格和开发商签约。这实在就是更名的流程。

中介并没有告诉记者房主的身份。不外，如果以1.5万元/m2的买进价计，房主的这四五十万元的差价钱赚得可谓轻松。

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