一线房企开始转让手头存地

与平淡的土地公开出让市场相比，开发商们私下里的土地转让却是波澜频起。"最近这段时间，已经有好几个开发商找过我们公司，想转让或者合作开发手中的地块。他们还都是杭州本地的大开发商。”在杭州某房企开发部门任职的小M感叹，原本以为在楼市的"熊市”里，中小房企的日子不太好过；现在才知道，原来大佬们的压力也不小。

一线房企也开始出地

本地某品牌房企最近正在积极"推销”手头的两宗地块，A企业已就此事和出让方进行了接触。根据记者所看到的两宗地块的项目转让资料，地块都位于西湖区，并且都是商业项目。

其中一块地面积为5.4万余平方米，由相邻的四个地块组成；另一块总占地面积3.7万平方米，总建筑面积约8.4万平方米。

一位业内人士表示，从该房企项目转让资料的详尽和印刷精美程度来看，"关于转让股权的事宜，应该是准备得比较充分。”

无独有偶，杭州另一家一线房企，最近也为手头一宗位于余杭的地块寻求合作。

为何一线房企近期抛地转让股权？业内人士分析，缓解资金压力肯定是其中一个主要原因。对于目前"现金为王”的一线开发商来说，由于去年遭遇楼市寒流，销售收入大幅下降，加上之前大量拿地，难免出现消化不良。

此外，调整战略布局，也是这些一线开发商的考虑因素之一，通过转让盘活手中的项目和资金，将钱投向更为成熟的板块和项目，更容易实现销售回款，毕竟此次楼市的波动受全球经济危机的整体影响，何时复苏仍是未知数，做到"未雨绸缪”对保障企业的安全更为重要。

抛出来的都是什么地

其实仔细打量一下目前被一线房企们拿出来转让的地块，可以发现主要集中在三类地块上。

一类是郊区地块。近期市场上出现的大批待转让项目，集中在余杭、富阳等前两年火爆的近郊、远郊区域。对于此类地段，不少有拿地意向的公司现在对它们是完全不考虑。曾经有房企诉苦：偏远的郊区由于相应的配套没有跟上，开发商在拿地的时候，既要做相应的配套，又要负责小区的整体规划，即使地块价格再低，但加上今后的相应基础设施成本，楼盘的总成本仍然很高。

相对靠近市区的三墩、九堡等板块，现在依然可以吸引到一批开发商前去勘察，但是出手相对以前来说，更为谨慎，几家争抢一家的场面不见了，更多的是压价和"再考虑”。

一类是非住宅性质地块。如前文提到的两宗商业地块，属于村集体的自留地，项目建成后其实只能租不能售，也正因为如此才被定位为商业街项目。前两年行情火爆时，由于投资客大量涌入，这类产权不完整的通过酒店式公寓等方式还能迅速销售，但是自从去年楼市转冷以后，这类房源便失去了市场。一位房产公司高层认为，在一个以自住需求为主的房产市场中，如果没有突出的地段、配套等优势，非住宅性质的项目很难打开销售局面。

还有一类是高价地块。高价地块曾经在2007年疯狂市场中大量出现，其中有不少拿地公司如今都面临套牢的尴尬境地。在这样的情况下，为高价地找到一位有实力的合作者，共同分担风险和收益，也是不错的出路。

今年谁还有实力拿地

在这个市场上，有失意者就有成功者。而土地作为房产企业的命根，只要有合适的地段与合理的价格，仍然吸引着房企们的注意力。事实上，记者在采访中了解到，仍有不少房企透露出打算今年拿地的意向。

拥有较宽融资渠道的本地房地产上市公司们，将是今年可能出手拿地的主力。如刚刚公布了2008年年报的新湖中宝，在年报中表示2009年将抓住房地产业宏观调控洗牌的时机，适度把握行业并购机会，审慎增加土地储备，进一步完善开发布局；而成功借壳SST亚华上市的浙商集团，旗下注入了包括中凯房产、名城房产、国际嘉业三家房产公司，其中中凯方面和名城房产的相关负责人表示,今年将会考虑在杭州拿地；资金相对充裕的滨江集团，去年销售回款情况良好，在拍下重机厂地块后，其相关负责人就曾明确表示今年至少还要再拿一块宅地。

此外是一些拥有国资背景的房企。如在最近半年内频频露面、拿下多宗商业地块的杭州新天地集团有限公司，在本周的土地出让中再次拍走三块商业地块。该公司的一位相关负责人告诉记者，他们主要做政府商业项目，今年肯定还会拿地，目标主要集中在城北和城东。

而一些一直试图进入杭州的全国大型房企乃至境外开发商，有比本土开发商更强大的融资渠道，它们仍然四处寻找机会，试图在杭州这个全国房产开发的"传奇”之地，争得一席之地。

另外值得注意的是一些从未从事过房地产行业的企业和外地房地产公司，有的是受经济危机的影响不大，有的则是之前小规模的开发为主，到了现在资金状况还不错，趁着杭州现在资金门槛较低，也会进入杭州这个市场。

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