写字楼酒店式公寓喜迎开门红新年首周成交面积猛涨五成多

杭州商业地产市场成交总面积迎来全面上扬，除了商铺市场成交面积上涨幅度略微逊色一些，写字楼和酒店式公寓的成交上涨幅度都相当可观，均达到5成以上。

上周有成交商铺项目31个，总成交套数96套，总成交面积15540.1平方米，成交总金额20480.6万元，成交均价13179.2元/平方米。成交总面积延续前一周的涨势，环比微涨8.7%，成交均价大幅走低，环比下跌52.6%。

上周有成交写字楼项目13个，总成交套数82套，总成交面积28356.4平方米，成交总金额73024.5万元，成交均价25752.4元/平方米。写字楼市场价量齐涨，其中成交面积环比上涨60%，成交均价环比上涨35.3%，迎来新年开门红。

上周有成交酒店式公寓项目39个，总成交套数279套，总成交面积20945.4平方米，成交金额37370.8万元，成交均价17842.4元/平方米。市场回温明显，其中成交面积环比上涨54.6%，成交均价环比上涨12.3%。

商铺成交热点在城东

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新年首周，商铺市场行情基本维持稳定，成交量环比微涨8.7%，成交均价环比下跌52.6%。成交均价的大幅下跌，主要是由于上周商铺市场去化了一批位于萧山、瓶窑等区块的社区商铺，拉低了整个市场的商铺销售均价。

上周市场成交热点集中在下沙、城东新城、九堡等区域。其中位于下沙核心区块的龙湖滟澜山项目自推出商铺以来，凭借其核心的区位优势，以及自持开发的龙湖天街项目的热炒，带动了其商铺的销售，该项目的商铺成交均价达到60000元/平方米左右，个别沿街商铺售价更是达到了80000元/平方米。

上周另一均价达到60000元/平方米的商铺是位于城东新城的新中宇维萨项目，位于城东新城的核心位置，主力销售面积在30-50平方米。近段时间的商铺市场上，一些具有投资价值的个盘受到了市场的热烈追捧，成交均价也屡创新高。

写字楼成交量猛增6成

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上周写字楼市场迎来了2014年的开门红，量价齐涨，其中成交量环比上涨60%，成交均价环比上涨35.3%。成交区域集中在钱江新城和滨江区域。位于钱江新城的泛海光彩国际中心项目，于2013年12月底开盘，该项目位于钱江新城核心区块，毗邻市民中心，整个项目分为A座、B座、C座三座，配套超五星级光彩国际大酒店及酒店式公寓。其中光彩国际商务大厦总面积17万平方米，以整层销售为主，单层面积在1400或1900平方米，销售均价在27000元/平方米。除此之外，位于滨江的信雅达国际及万达广场等项目也延续热卖态势。

随着钱江新城及钱江世纪城的写字楼供应量逐渐入市，带动市场成交量上涨。区位优势明显的优质写字楼项目，带动了市场上整体销售均价上涨。

酒店式公寓量价齐涨

上周酒店式公寓市场同样延续了年末价量齐涨的态势，其中成交面积环比上涨54.6%，成交均价环比上涨12.3%。成交区域集中在杭州市中心、下沙、萧山等区域。上周市中心有两个值得关注的项目，分别是位于复兴区域的海运国际及位于环城东路的绿城兰园项目，前者走低价促销路线，主力面积在80平方米左右，每平方米均价不足两万元，上周集中成交了161套。另一个是绿城旗下的大户型酒店式公寓，主力面积在110-190平方米，并带有厨房和阳台功能，以自住为主，纯投资客户比例少，其地理位置及自身硬件条件等原因，销售均价在35000元/平方米以上，也出现了成交。

此外，桥西区域的南北盛德国际成交了23套，每平方米成交均价1万元左右。

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