稳步上升！住宅成上周成交主力

上周（7月17日-7月23日），杭州市区新建商品房共成交4096套，环比前一周的3641套上升了12.5%，统计发现，7月以来，杭州楼市成交量都呈上升状态。其中，上周成交量上升幅度最大的是住宅，共成交3053套，较前一周上升32.8%。

二手房方面，上周主城区二手房成交量继续走高，这已是7月以来连续第三周上涨。据透明售房网等统计数据显示，杭州主城区上周共成交二手房1170套，较之前一周增加了116套，环比上涨了11%；成交均价31666.2元/㎡，环比前一周上涨了1.76%。从各个城区的情况来看，江干区和西湖区上周成交量最大，各自成交231套，分别占总成交量的20%。上城区的成交均价最高，为35975元/㎡；西湖区排名第二，均价为35757元/㎡。

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅上周成交3053套，相比前一周的2299套有754套的差距，升幅达32.8%；住宅成交均价27219元/㎡，环比前一周的26775元/㎡，上涨444元/㎡，略涨1.7%。具体来看，分别是主城区998套、萧山区823套、余杭区1232套。再来看商铺方面，上周成交205套，较前一周的192套增加了13套，升幅6.8%；从成交均价来看，上升了1261元/㎡，达到25363元/㎡，涨幅达5.2%。其中，主城区130套、萧山区17套、余杭区58套。写字楼（包括酒店式公寓）上周成交838套，较前一周的1150套下降了27.1%；成交均价21239元/㎡，与前一周的20337元/㎡有902元/㎡的价格差，上升了4.4%，具体分别是主城区287套、萧山区362套、余杭区189套。

上周成交套数位列第一的是长皋板块，一共成交425套，均价13859元/㎡，主要归功于城发·云锦城，单盘成交386套，占该板块成交量的90.8%；钱江世纪城板块成交套数位列第二，一共成交362套，均价30461元/㎡，主要归功于旭辉和昌·都会山，单盘成交169套；萧山新区板块成交套数位列第三，一共成交347套，成交均价28621元/㎡，主要归功于阳光城·上府，单盘成交76套。

商品房成交排名前五的楼盘中，长皋板块的城发·云锦城成为上周的成交冠军，共成交386套，成交均价为13602元/㎡；排在第二的是勾运板块的越秀·星汇尚城，成交228套，成交均价为23498元/㎡；排在第三的是钱江世纪城板块的旭辉和昌·都会山，成交169套，成交均价为31660元/㎡。

城发·云锦城也是上周主城区住宅的成交冠军；排在第二的是之江板块的禹洲·滨之江，成交68套，成交均价为28438元/㎡；排在第三的是下沙高教园北板块的宋都·东郡之星，成交57套，成交均价为14122元/㎡。

截至7月23日，透明售房网可售商品房房源79998套（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积1057万㎡，其中住宅可售套数31287套，可售面积达412万㎡，住宅面积占比39.0%，商品房存量基本保持一致。

从区域可售供应量来看，主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中，江干区商品房可售套数13371套，可售面积212万㎡；其次为拱墅区，可售套数9182套，可售面积117万㎡；再次为下城区，商品房可售套数4715套，可售面积约62万㎡。余杭区的商品房可售套数为21659套，可售面积约248万㎡；萧山区的商品房可售套数为16405套，可售面积232万㎡。从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达10912套，可售面积138万㎡；其次是萧山区，住宅房源存量达9021套，可售面积约117万㎡。

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