上周17盘入市抢收银十 购房者依然只认价格

       银十接近尾声，却频频高潮迭起。在上上周末迎来17盘齐开，创下2014年周末开盘数量的最高纪录后，上周末，开发商们"越战越勇”，再次以17盘掀起开盘高潮。

  开盘潮全区域开花银十成色足

  上周末恰逢杭州第二十一届房博会，按照以往规律，开盘数量不会太多。

  但今年房博会与以往相比大幅缩水，外来房企除融创外全部缺席，展馆也仅剩下和平展馆一个，参展数量甚至派单数量都明显减少，被称为"迷你”房博会。

  与之形成鲜明对比的是，场外的开发商们忙着开盘。纵观上上周末和上周末的开盘潮，区域涵盖了申花、半山、滨江、萧山、良渚、临平、未来科技城、闲林、城东新城、西溪等，可谓全城开花。

  而截止目前，10月杭州楼市开盘楼盘42个，其中首开楼盘达12个。同时，成交量(全市，包括余杭、萧山)上面也十分亮眼，首周虽然是国庆长假但也成交了1455套，之后一路飙升，第二周成交1949套，第三周成交2907套，上周更是创下一周成交3548套的全年最高纪录。截止目前，10月已成交9859套，月成交破万套近在眼前。这个银十，成色十足。

  汉嘉申花郡首开：购房者对价格极其敏感

  上周末17盘开盘，其中汉嘉申花郡为主城区唯一首开盘。

  申花板块今年全面开花，从金地申花里、景瑞申花壹号院、黄龙金茂悦再到蓝孔雀板块的三江花园道壹号、融信蓝孔雀，一直牢牢占据人们的目光。上周日(10月26日)，与蓝孔雀一路之隔的汉嘉申花郡也低调迎来了首开。

  虽然该盘在5月人居展上亮过相，还冠名了9月份汪峰的杭州演唱会，不过跟"主打大央企+文教区”、"一蛋震惊杭城”、"一价定申花基准”等申花名盘相比，汉嘉申花郡的存在感较弱。虽说也在蓝孔雀综合体集群效应的辐射之下，但一条石祥路还是隔开了一部分购房群体。

  与其他申花盘都在酒店开盘不同，申花郡选择在自己的售楼处首开。申花郡是一共规划了5幢15层的小高层楼盘，这次首开1号楼、2号楼的160余套房源，户型涵盖87方、89方和108方。

  认筹单只允许两人入场，据记者在开盘现场观察，选房客户约50组左右。下午4点，选房正式开始，没有采用摇号的方式，而是以认筹的前后次序进行选房。

  现场购房者以地缘客户和新杭州人为主。据记者了解，有不少客户都来自周边如亲亲家园、美林湾等楼盘。也有部分新杭州人，因为总价承受能力受限，所以选择了石祥路以北的申花郡。销控表上显示，其88方(主力户型，赠送14方)折后均价在18200元/平米左右，89方(赠送8方)折后均价在17400元/平米。这价格确实做到了其广告中所说的"申花会有新价格”，低于刚刚首开的融信蓝孔雀，与三江花园道壹号基本持平。

  不过，价格接受度并不太高，因为开盘现场管理不严格，所以不少客户都滞留在选房签约处，反复计算讨论。与蓝孔雀综合体隔了一条路，少了一个城西公园，购房者心里怎么想的呢？有少部分购房者直接放弃了选房。从选房区域出来的王小姐就对记者表示，预算是140万左右，觉得毕竟是石祥路以北，自己的心里预期是比蓝孔雀诸盘低2000元/平米的差价，刚才看了折后价格，跟蓝孔雀的几个盘差别不大，所以就放弃了选房。

  对于刚需来说，一丝一毫的价格浮动都让人十分敏感。不过对于并不是第一次购房的地缘客户来说，这方面的考虑就比较少，一对林姓夫妇就跟记者说，自己住在亲亲家园，买了88方的经典户型，虽然折后160万的价格平摊到88方，是18100元/平米，并不便宜，但因为88方赠送了14方，平摊到102方上，价格就能接受了。

  快速出货成四季度开发商第一要务性价比是撬动市场唯一因素

  今年8月份杭州楼市成交9385套、9月份则是9478套，10月份到目前为止是9859套，连续三个月成交近万套，数据十分亮眼。但杭州楼市的库存却连续4个月维持在14万套。成交激增，但供需矛盾依然明显。

  专家指出，房价最终上涨的基本推手还是供求关系，尤其是对于高库存的城市。更多的是倾向于从供求关系上去来看待房价上涨的问题。目前杭州楼市的14万套库存，使得房价上涨的动因不足。刚出炉的9月70城房价也显示，杭州新房价格同比领降全国。

  虽然近期杭州楼市成交量相较上半年激增，不少楼盘迎来热销。但分析可得，热销楼盘均为在同区域内跳水低开的所谓"高性价比”楼盘。明星盘支撑起了目前的市场，诸如龙湖等有竞争力的开发商抢跑了，接下来更多的开发商怎么办。快速出货将是房企四季度第一要务。

  而面对走量，性价比才是撬动市场的唯一因素。在竞争激烈的板块，更是需以价换量。

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